Sissetuleku määratlemine
Kas varasid arvestatakse tuluna? Ei. Varasid ise ei arvestata tuluna, kuid leibkonna sissetulekukõlblikkuse määramisel arvestatakse tavaliselt kogu vara poolt saadavat tulu.
USA elamumajanduse ja linnaarenduse osakond (HUD) määratleb varasid kui "väärtuse objekte, mida võib muuta sularahaks". Vajalikku isiklikku vara ei kvalifitseerita aga varana. Levinumad näited hõlmavad rõivaid, mööblit, autosid, abielusõrmust (või muid ehteid, mida ei hoita investeeringuna) ja spetsiaalselt puuetega inimestele mõeldud sõidukeid.
Samuti on oluline arvestada, et ühekordseid makseid, nagu näiteks pärand, kindlustusleping või maja või korteri müügist saadud tulu, peetakse tavaliselt varaks, perioodilisi makseid aga tuluna. Kui näiteks maksusoodustusega kinnisvara madala sissetulekuga korteri üürnikul on õnne loteriil võita, loetakse vara suuruseks ühekordne auhinna väljamaksmine, samal ajal kui perioodilisi makseid tuleb käsitada sissetulekuna.
Varade arvestamine
Nagu näete, on vara ja sissetuleku mõjus leibkonna kõlblikkusele suur erinevus. Kui üürnikul on vara, peab kinnisvarahaldur teadma nende varade väärtust ja ka nende toodetava sissetuleku suurust, kui neid on.
Seejärel peab juhataja summeerima kogu majapidamise vara väärtuse. Kui kogusumma on 5000 dollarit või vähem, arvestatakse siis nende varade tegelikku sissetulekut. Kui see summa on suurem kui 5000 dollarit, tuleb teostada täiendav arvutus. Haldaja peab "kaudse sissetuleku" määramiseks korrutama vara väärtuse 0, 02-ga (kajastades praegust HUD-i pääsukirja säästumäära kaks protsenti). Kui see arv on suurem kui leibkonna varade tegelik sissetulek, arvestatakse see selle asemel. (Märkus. Sellel reeglil on üks erand: kui üürnik saab BMIR-i (turuintressimäärast madalamat) abi, siis arvestuslikku tulu ei arvutata.)
Kiire ja lihtsa näitena võiks öelda, et Smithi leibkonnal on üks vara 5000-dollarise sularaha kujul, mida hoitakse peidetud voodi all asuvas kastis. Jonesi leibkond on samas olukorras, kuid neil on sularahas 6000 dollarit. Kinnisvarahaldur arvestaks Smithi leibkonna varast sissetulekuna 0 dollarit ja Jonesi leibkonna varade sissetulekuks 120 dollarit (see tähendab kaks protsenti 6000 dollarist). See on summa, mille Jonesi raha oleks teeninud, kui see oleks olnud hoiukontol.
Erijuhtumid
Maksusoodustusega kinnisvara madala sissetulekuga korterite taotlejad peaksid kindlasti märkima, kas neil tegelikult ei ole vara, mis võib lühidalt tunduda. HUD nõuab juhtidelt, et nad ei arvestaks varasid, mis ei ole tegelikult taotleja omandis, isegi kui see on selle inimese nimel. See kehtib juhul, kui vara (ja kogu teenitav tulu) koguneb kellegi teise kasuks (kes ei kuulu leibkonda) ja see isik vastutab vara teenitud tulult makstavate tulumaksu eest.
Lõpuks, kui üürnik jagab vara omandiõigust teiste inimestega (kes ei kuulu leibkonna koosseisu), peaks haldaja üldjuhul selle üürniku osa proportsioonis kindlaks määrama (sarnane mõiste üüri propageerimisega). Näiteks kui Jane'il on oma vennaga võrdsed omandid haruldaste (investeerimise eesmärgil hoitavate) mündikollektsioonide jaoks ja kollektsiooni väärtus on praegu 3500 dollarit, siis tuleks Jane varana arvestada 1750 dollarit (mis esindab tema 50-protsendilist intressi) kogumikus).