Andrew Bret Wallis / Fotograafi valik RF / Getty Images
Uue kodu ehitamise protsess juba ammu enne vundamendi valamist. Ehitusprotsess on kõige tõhusam ja põnevam, kui töötate kõigepealt välja hea plaani ja leiate ausa, kompetentse ehitaja. Kallimate vigade vältimiseks ehitusprotsessis alustage neist viiest olulisest sammust. Unistuste majast pärismajja kolides küsige kindlasti küsimusi ja jagage oma edusamme inimestega, kes on selle protsessi läbi elanud.
Planeerige oma eelarve
Alustage eelarve kaalumist alates hetkest, kui hakkate oma maja ehitamise peale mõtlema. Töötage välja realistlik idee, kui palju saate endale kulutada ja kui palju see uue kodu ehitamiseks maksab. Eelarve koostamise etapp seisneb tegelikult teie soovide tasakaalustamises realistliku hinnanguga sellele, mida saate endale lubada.
Võimalik, et vajate ehituslaenu ja hüpoteeklaenu. Teie sissetuleku ja muude rahaliste kohustuste põhjal pole veel vara teada saada, kui suurele laenule võite laenu saada. Täna on enamik panku ja muid finantseerimisasutusi meelsasti valmis ehituslaenu saamiseks kvalifitseeruma, mis annab teile ballparki ettekujutuse maksimaalsest rahasummast, mida saate kulutada. Samal ajal hõlmab see varases etapis uurimist, kui palju maksavad teie uue kodu erinevad elemendid, sealhulgas maa ise, arhitekt või projekteerija, projekti haldav peatöövõtja, ehitusmaterjalid ning seadmed ja sisekujundus.
See on keeruline ja aeganõudev protsess, mis peaks tõesti algama mitu kuud enne ehituse algust. Pole harvad juhud, kui enne ehitajaga ehituslepingu sõlmimist kulub probleemide põhjalikuks uurimiseks kuni kaks aastat.
Näpunäited eelarve koostamiseks
- Hoiduge pankadest, kes soovivad teile laenata rohkem raha kui saate endale lubada - see oli üks põhjuseid, mis põhjustas 2008. aasta finantskriisi. Pole põhjust ehitada maja, mis maksab maksimaalse laenusumma, mille pank heaks kiidab. Tegelikult on väga hea mõte jääda selle summa alla. Sõltumatu finantsnõustajaga rääkimine on suurepärane viis kindlaks teha, kui palju saate oma maja ehitamiseks mugavalt kulutada.
- Kulu ületuste plaan. Peaaegu kõik ehituse otsad maksavad algselt kavandatust rohkem. See juhtub sageli seetõttu, et muutuvad ehitusmaterjalide kulud või muudatuste tõttu, mida te taotlete projekteerimis- ja ehitusetapis. Kindlasti lisage oma eelarvesse puhver, et vältimatud ületused ei rikuks panka.
- Hankige vähemalt kolm töövõtja pakkumist (ja kontrollige viiteid). Enamikul juhtudel moodustab suurema osa kodu ehitamise kuludest summa, mille maksate peatöövõtjale, kes haldab kõiki teie kodu ehitamisega tegelevaid töölisi ja alltöövõtjaid. Taskukohase töövõtja valimise, kes teeb kvaliteetset tööd, kasutades häid materjale, vahel on delikaatne tasakaal. Alustage viidete saamisega tuttavatelt inimestelt, kes jäid oma ehitajaga rahule, siis küsitlege hoolikalt vähemalt kolme. See protsess annab teile üsna hea ettekujutuse teie kodu ehitamisest.
- Materjalide võrdluspood. Kuigi peatöövõtja valib tavaliselt suurema osa ehitusmaterjalidest, -seadmetest ja -tarvikutest, soovite sellesse protsessi kaasata. Kui olete armunud näiteks graniidist tööpindadesse, võtke see nüüd arvesse, et saaksite sellised eelistused edastada teie valitud ehitajale.
Uue kodu ehitamise varjatud kulud
Esmakordselt koduomanikud on sageli jahmunud, kui nad hakkavad mõistma oma kodu omamise varjatud kulusid. Esimese kodu ehitamisel on palju ühekordseid käivituskulusid - mööbel, muru- ja aiatehnika, aknaravi, Interneti ja meediumijuhtmestik. Ja koduomandiga kaasnevad jooksvad igakuised kulud, mis võivad teid kaitsta, kui te pole selleks valmis - kulutused nagu majaomaniku kindlustus, kinnisvaramaksud ja muruhooldusteenused. Kui olete siiani rentnik olnud, võivad need kulud olla šokeeriv üllatus.
Valige oma partii
Kui te pole oma uue kodu jaoks veel ehituskrunti ostnud, rääkige maakleritega, et saada ligikaudne hinnang maakuludele piirkondades, mida kaalute. Ehkki maakulud erinevad sõltuvalt kohalikest maakuludest suuresti, plaanite üldiselt maa ostmiseks kulutada 20–25 protsenti oma uue kodu maksumusest.
Ükskõik, kas ehitate oma kodu äärelinna arenduses või ookeanivaatega ala, peate enne korruseplaanide või muude detailide valimist peaaegu alati valima maa. Teie (ja kõik teie palgatud plussid) peate uurima selliseid tegureid nagu pinnase seisund, drenaaž, tsoneerimine ja piirkonna ehitusreeglid. Kulud on suuremad, kui teie maja kujundus tuleb kohandada nii, et see sobiks palju. Kui maja saab ehitada krundile laovarude abil, aitab see teie eelarvet.
Valige majaplaan
Paljud uued kodud ehitatakse trükitud kataloogi või veebiallika varude plaanide abil. Õige plaani leidmine võib võtta natuke aega. Üks koht alustamiseks võib olla lemmikmaja stiili üle otsustamine. Hankige ideid paljudest saadaolevatest kataloogidest ja vajadusel hankige mõni ehitaja või mõni muu ehitusspetsialist - arhitekt või disainer -, kes aitab teil valida oma vajadustele parima varude plaani. Samuti võib kodukujundaja teha aktsiaplaanides väiksemaid muudatusi ruumi suuruse, akna stiilide või muude üksikasjade osas. Mõned ehitajad saavad koduplaanide varusid pisut muuta.
Seevastu eritellimusel kujundatud kodu on loodud spetsiaalselt perele, kes seal elama hakkab, ja saidile, kus see asub. Enamasti vajavad eritellimusel projekteeritud kodud litsentseeritud arhitekti teenuseid. Nad esitavad selliseid küsimusi nagu " Kus on päike seoses partiiga? Kust pärinevad valitsevad tuuled? Kuidas saaksime säästa raha pikaajaliste kütte- ja jahutuskulude pealt? " Arhitekt peaks esitama ka ammendavaid küsimusi teie elustiili ja eelistuste kohta .
Ükskõik, kas valite varude või kohandatud kujunduse, on mõistlik valida plaan, mis vastab teie vajadustele paljude aastate jooksul. Noorpaar võib soovida näiteks planeerida rohkem pereliikmeid, samal ajal kui vanem majaomanik peaks kohapeal vananemise vajadusi ette nägema.
Rivistage oma meeskond
Kui tööelarve, ehitusplats ja kodukujundus on valitud, võite nüüd alustada ekspertide meeskonna kokkupanekut oma maja projekteerimiseks ja ehitamiseks. Võtmeisikuteks võivad olla ehitaja, ekskavaator, maamõõtja ja vajadusel kodukujundaja või arhitekt. Enamasti alustavad koduomanikud ehitaja (peatöövõtja) valimist. Seejärel valib see meeskond teised meeskonna liikmed. Kuid võite ka kõigepealt palgata arhitekti või kujundaja.
Suur küsimus on järgmine: kui kaasatud olete (kas võite olla) sellesse protsessi? Ehkki enamik majaomanikke palkab suurema osa või kogu töö koordineerimiseks peatöövõtjat / ehitajat, on ka majaomanikul, kes soovib protsessi sügavalt kaasa lüüa, olla ka enda GC-na. Sel juhul palkate kõik alltöövõtjad - ekskavaatorid, puusepad, betoonitöövõtjad jne - ise järelevalvet teostada. Sel viisil töötamine pole mitte nõrga südamega, vaid õige inimese jaoks, see võib olla rahuldust pakkuv viis maja ehitamiseks ja ka see, mis säästab raha.
Aga ebatraditsiooniline ehitus?
See, kuidas teie maja välja näeb, ei tähenda tingimata, kuidas maja ehitatakse. Traditsiooniline raami ehitus pole ainus võimalus. Paljud inimesed on põlenud põhupallimajade, rammitud maaehituse ja isegi munakivimajade vastu. Kuid te ei saa oodata, et traditsioonilised ehitajad - või isegi kõik arhitektid - oleksid kõige asjatundjad. Traditsiooniliste majade ehitamiseks ebatraditsioonilise meetodi abil on vaja meeskonda, kes on spetsialiseerunud sellele ehitusele. Tehke oma kodutöö ja leidke õige arhitekt ja ehitaja, kes suudab teie nägemuse realiseerida.
Lepingu üle läbirääkimisi pidama
Hankige kindlasti kirjalikud, allkirjastatud lepingud iga oma kodu ehitamisega seotud professionaali kohta. Vähemalt tähendab see leping peatöövõtja / ehitajaga, samuti kodukujundaja või arhitektiga, kui nad on protsessi osa.
Mis läheb ehituslepingusse? Uue kodu ehitamise lepingus kirjeldatakse projekti üksikasjalikult ja see sisaldab kõigi maja kaasatavate osade loetelu - tehnilised andmed. Ilma üksikasjalike kirjeldusteta ehitatakse teie maja tõenäoliselt "ehitaja klassi" materjalidega, mis võivad olla odavamad. Enne lepingu sõlmimist läbirääkimiste käigus kirjutage kindlasti läbirääkimisprotsessis olevad andmed ja veenduge, et kõik oleks selgelt loetletud. Ärge unustage lepingut hiljem muuta, kui teie või teie töövõtja muudavad projekti.
Alumine rida
Aeg, mis kulub uue kodu ehitamise eelsammude lõpuleviimiseks, võib olla põnev periood, kuid see on ka aeg hinnata, kas uus ehitamine on õige valik. Protsess on palju rasket tööd ja see põhjustab häireid teie elus ja ümbritsevate elu. Võib juhtuda, et olemasoleva kodu ostmine on vähem stressi tekitav - kas olemasoleva kodu või vastvalminud kodu, mis on ehitatud "eritellimusel". Või võite leida, et olemasolevasse koju jäämine ja selle ümberehitamine on parem valik.
Oma kodu ehitamise otsus tehakse mõnikord valedel põhjustel. Uue kodu ehitamine "parandab" harva rasket elu või suhet. Esimene oluline samm on oma motiivide analüüsimine. Kas sa ehitad maja, sest keegi teine tahab sind? Kas see on kõrvalekaldumine mõnest muust eluprobleemist? Kas saate oma elus lisastressiga hakkama? Miks soovite kodu ehitada? Enesepeegeldus võib tekitada eneseteadvuse ja päästa teid paljude peavalude eest.
Kuid kui teie enesekontroll need testid läbib, tagab viis peamist ettevalmistamisetappi hoolikalt järgides, et teie projekt loob kodu, mida teie ja teie pere vääriksite.