Kui enamik inimesi palkab oma kodu müümiseks kinnisvaramaakleri, eelistavad mõned müüa omaette. Eramajade müüki kutsutakse sageli omaniku poolt müümiseks või FSBO-ks. Eramajade müümisel on plusse ja miinuseid ning mõned ostjad on ettevaatlikud nii suure investeeringu tegemiseks ilma kinnisvaramaakleri juhendamiseta. Privaatmüük pakub aga muude eeliste hulgas ka võimalust otse omanikuga suhelda.
Eramajade müügi eelised ostjale
Eraettevõtte poolt müüdud kodu ostjana on teil otsene juurdepääs omanikele, kellel on olemas kõik valmis olevad faktid, teave ja kodu ajalugu. Seevastu kinnisvaramaaklerid ei suuda sageli kõigile teie küsimustele vastata. Näiteks, mida on täpselt tehtud erinevate ruumide, põrandate või seintega? Ja mida võiks pakkumine sisaldada, samuti võimalikud valduskuupäevad?
Omanikud on majas elanud ja omavad seetõttu isiklikke teadmisi maja ja naabruse kohta. Nad oskavad teile öelda kasulikke üksikasju, näiteks millised ruumid saavad kõige loomulikumat valgust, kommunaalkulude keskmised kulud talvel ja suvel ning millised inimesed elavad naabruses.
Lõpuks peaksid ostjad saama kasu agendi mittekasutamise kulude kokkuhoiust, mis kajastub sageli madalamas ostuhinnas. Omanikel pole automaatset põhjust agentuuri vahendustasu katteks küsitava hinna suurendamiseks.
Eramajade müügi eelised müüjale
Peamine põhjus, miks inimesed oma kodu müüvad, on muidugi kulude kokkuhoid. Kinnisvara vahendustasud kodumüügi korral jäävad tavaliselt vahemikku 5–6 protsenti lõplikust ostuhinnast. Näiteks kokku on 400 000 dollari suuruse kodu vahendustasu umbes 20 000–24 000 dollarit. See raha tuleb kohe müüja tuludest suuremas osas. Tavaliselt jaotatakse komisjonitasu müüja esindaja ja ostja esindaja vahel, eeldades, et mõlemad pooled kasutavad esindajat.
Veel üks eelis oma kodu müümisel on kodu hinnakujunduse, noteerimise, reklaamimise ja näitamise täielik kontroll. Müüjatele, kellel on aega ja motivatsiooni aktiivselt oma kodumüüki reklaamida, võib see olla eelis agendi palkamise ees, kellel võib korraga olla palju nimekirju ja kes seetõttu ei saa ühele kliendile sama palju aega pühendada.
Eramajade müük muutub kogu aeg lihtsamaks. Nii nagu Internet on muutnud reiside broneerimise nägu (keegi ei kasuta enam reisibüroosid) ja soovib reklaame (tänu Craigslistile), on ka oma kodu müüvatel omanikel palju veebiressursse oma kinnisvara loetlemiseks ja müügiprotsessis abi saamiseks. Eramüüjad saavad oma kodusid loetleda veebisaitidel, näiteks Zilllow.com, ja FSBO.com-i kaudu saavad nad asukohapõhist teavet ja professionaalset abi.
Õiguskaitse
Päeva lõpus tuleb kõik kinnisvaratehingud teha ostja ja müüja juristide kaudu. Advokaadid on seega tegeliku kinnisvaratehingu võtmeisikud, tagades, et kõik tehakse õigesti ja et mõlemad pooled on seaduse alusel võrdselt kaitstud.
Ükskõik, kas ostate oma järgmise kodu privaatselt või esindaja kaudu, pidage lihtsalt meeles, et peate tagama, et tunnete end oma ostu suhtes õigesti, et olete läbi viinud kõik vajalikud ülevaatused ja et teil on hea advokaat, kes näeks teid läbi finaali soodustus.