Kas eraomandi ülevaataja saab seaduslikult sattuda naaberkinnistutele? Võite vastusest üllatunud olla.
Mida jälgitakse
Maamõõtja ei vaja ainult juurdepääsu kinnistule, mille kohta ta on küsitletud lepingu alusel. Ta vajab juurdepääsu ka piirnevatele kinnistutele.
Nendega piirnevate kinnistute omanikel pole tavaliselt mingit pistmist uuritava varaga ja neil pole motiivi lubada juurdepääsu oma kinnisvarale.
Mõnikord võib siiski olla projekte, nimelt aiaehitust, kui mõlemal omanikul on ühine huvi.
Sageli võib vaadeldava kinnisvara omanik lasta basseini või ehitada kinnistujoonte lähedale või ehitab maksimaalse piirini ülespoole ja väljapoole (koduarendus, mida me tänapäeval nii palju näeme). Naabril pole sel juhul projektiga mingit pistmist, ehkki ta võib olla mures selle pärast, et teda sinna tungida.
Trespass või mitte
Nagu selgub, on sellel inspektoril kas selge õiguslik õigus teie varale või ta rikub seda. Osariikidel võivad olla oma riiki sisenemise õiguse seadused, mis võimaldavad inspektoril juurde pääseda piirnevatele kinnistutele.
Näiteks New Yorgi osariigis on see NY GOBi kohaselt lubatud. Seadus § 9-105, milles öeldakse, et "... maamõõtja ning sellise maamõõtja volitatud esindajad või töötajad võivad siseneda või ületada maad, mis on vajalikud mõõdistusteenuste osutamiseks".
Kuidas see kõik sündis? Lobirühma ja advokaadibüroo ühiste jõupingutuste kaudu. New Yorgi Kutseliste Maamõõtjate Assotsiatsioon (NYAPLS), kes tegi koostööd Wilson Elseri advokaadibürooga White Plains, New Yorgi advokaadibüroo, lükkas seda edasi, kuni kuberner Pataki 2005. aastal seadusele alla kirjutas.
Teie enda osariigis on see tõenäoliselt tõenäoline, kuidas inspektorid teie varale juurde pääsevad - alles pärast seda, kui spetsiaalne huvigrupp viib asja seadusse.
Mida see võib haiget teha
Professionaalsete maamõõtjate kaks ohtu teie eraomandisse sisenemisel: maamõõtja vigastamine ja teie vara kahjustamine.
Maamõõtjad tunnevad muret kutsealase vastutuskindlustuse olemasolu pärast, kui nad teevad vea, mis maksab tema kliendile. Samuti on soovitatav, et neil oleks üldine vastutuskindlustus. Kuid meie uuritud osariikides ei nõua ükski litsentsimise eeltingimusena mingit kindlustust.
Kui inspektor liigub teie vara ümber ja vigastab ennast - ja tal ei ole oma kindlustust -, olete vastutav. Maamõõtja võib teid kohtusse kaevata, sest see redel, mida te maja värvimiseks kasutasite, langes talle pähe.
Ka teie vara võib olla kahjustatud. New Yorgi näidet uuesti kasutades ei sisenemisõiguse seadus "ei eemalda tsiviilvastutust kahju eest", mis tähendab, et teie, naaber, saate maamõõtja kohtusse kaevata, kui tal õnnestub teie kutsetegevuse käigus teie vara kahjustada.
Lase neil oma maa maha
Kas usute, et inspektor rikub teie vara?
Otsige "[teie osariigi] inspektori sisenemisõigus", et näha, kas teie osariik lubab inspektoritel teie maale pääseda. Selle kohta pole ühest allikat. Lisaks sellele võib teie Interneti-otsing kuvada mitmesuguste huvirühmade algatuste, kavandatud seaduste ja vastuvõetud seaduste segadiku. Peate selle teabe läbi vaatama, et näha, kas seadus on vastu võetud.
Isegi kui maamõõtjatel on see seaduslik õigus, ei ole see nii, nagu nad saaksid teie maale igal ajal kühveldada. Oregon §672.047, nagu ka New York, lubab inspektoritel sissesõiduõigust. Kuid erinevalt New Yorgi seadusest, mis ebamääraselt ütleb, et maamõõtjad peavad uuringust "mõistlikult ette teatama", peavad Oregoni inspektorid teatama sellest vähemalt seitse päeva ette, kas posti teel või isiklikult.
Lühidalt: kui teie osariigis pole sisenemisõiguse seadusi, ei pea te lubama inspektoreid oma maale.
Ära lase maad maha
On palju põhjuseid, miks võite lubada oma maale naabri mõõdistajat. Ühe jaoks võiksite lihtsalt olla naabrinaine. Või nagu taraga varem mainitud, võivad teil olla ühised huvid.
Teine põhjus? Uuringu karma. Kui olete täna naabrinaine, võidakse asjad tulevikus ümber pöörata - vajate omaenda kinnisvara ülevaadet.
Naabri küsitluse kaudu võite leida, et teil on rohkem maad kui arvasite. Tuleb ette.
Üks nutikamaid, nüansirikkamaid teemasid võtab Robert Dean, PLS, oma artiklis Sisenemisõigus? Dekaan on seotud nii oma ameti vajadusega siseneda naaberkinnistutesse kui ka eraomandi õigustega. Ta teeb ettepaneku, et "selle tunni üheks lahenduseks võiks olla tunnitasu, mis võrdub maamõõtja tavapärase meeskonnatasuga aja eest, mil inspektor, töötajad, materjalid või varustus kulutab kolmanda isiku omandi pinnasele". Maamõõtja ja klient võtavad sinult midagi, naabrilt - teatud aja jooksul juurdepääsu oma maale. Miks ei peaks nad selle eest maksma, nii nagu kirikud või vennalikud organisatsioonid nõuavad gruppidelt nominaaltasusid oma maale ja ehitistele juurdepääsu saamiseks?