Isegi kui te seda ei usu, võib teil olla kinnisvara suhtes servituut. Rõdud asuvad tavaliselt seal vaikselt, see ei mõjuta teid aastaid ega aastakümneid. Seejärel otsustate oma maja välja kühveldada, panna juurde juurdeehituse, kaevata basseini või püstitada aia ja saate teada, et teil on teie kinnisvara suhtes seaduslik serviis.
Mis on leevendus?
Renditud lepingud on juriidilised tähised, mis võimaldavad üksikisikutel või üksustel kasutada osa teie kinnistust (ehitada või füüsiliseks kasutamiseks), isegi kui teile kuulub endiselt maa ja tehniliselt on teil õigus seda ehitada. Isikut või üksust, kellel on lubatud seda teha, nimetatakse valitsevaks pärandiks ; sa oled teenija pärand .
Vara servitüüpe on mitmesuguseid ja erinevaid. On olemas kommunaalrajatised, mis võimaldavad kanalisatsiooni ja gaasitorusid. On olemas sõidutee servituudid, mis võimaldavad juurdepääsu teie kinnistule lühikese tee või sõidutee kujul. On olemas kõnniteede serviisid, mis võimaldavad üldsusel teie vara ees kõndida, kui nad jäävad kõnniteele.
Need servitüübid (ja teised) on osa sellest kummalisest maailmast, kus üldsusel, valitsusasutustel ja kommunaalteenuste ettevõtetel on teie varale juurdepääs, kuid vara kuulub teile ikkagi teile.
Kuidas teada saada, kas teil seda on
Enamik majaomanikke peaks juba teadma, et nende vara sisaldab servitši: maja ostmisel on see olemas pealkirjadokumentides. Kuid aastatega kipume selliseid asju unustama. Kui majaomanik sureb ja maja läheb lapsele, on tehingu tegemisel lihtne selliseid detaile kahe silma vahele jätta. Kõik head kinnisvaramaaklerid või ametnikud osutavad, et kinnistul, mida kavatsete osta, on servituut.
Kui te ei leia oma tiitlidokumente, vaadake oma maakonna veebisaidi maksude hindaja jaotist. Tõenäoliselt leiate oma varaga seotud dokumente, sealhulgas servitüüpe.
Lihtsused, mis võivad teid mõjutada
Maailm on küll servituut, kuid ainult teatud tüüpi majaomanikku võib mõjutada ehitada või ümber ehitada. Mõned servitüübid:
- Kommunaalkulud (maapinnast) : Torude kanalisatsioon, kanalisatsioonitorustikud või maagaasitorud kulgevad sageli eraomandi kaudu.
- Kommunaalkulud (maapinnast) : elektri- või telefoniliinid kulgevad ka eraomandis.
- Kõnniteede sisseseade : Need on kõige levinumad servitüübid, seda tüüpi, mida lugematutel koduomanikel on nende kinnistul. Isegi kui kõnnitee pole füüsiliselt paigas, võib teil siiski olla paberil kõnnitee servituut.
- Sõidutee lihtsustamine : tüüpiline stsenaarium: teil on sügav partii, mille jagate kaheks (esi- ja tagaosa). Ehitate oma maja esiosale ja müüte tagakülje. Ostja ehitab maja tagaküljele. Sellele tagasiostule juurdepääsu saamiseks peaks ostjal olema sõidutee servituut.
- Deadend või Rannarajatised : Need servituudid kulgevad tavaliselt mööda kinnistu külgpiiri ja võimaldavad üldsusele juurdepääsu teie kinnistust kaugemale alale, näiteks randa, parki või lihtsalt otseteedena.
- Looduskaitsed : see võib olla haljasala või park, mis kulgeb teie kinnistu kõrval.
- Vaatluse hõlbustamine : see on vähem levinud, kuid muutub üha tavalisemaks, kui kogukonnad saavad teada vaatamisväärsuste rahalisest väärtusest. Vaatevähendus võib anda teie naabrile õiguse nautida vaadet rannajoonele ilma, et te seda maja ehitamise, puude istutamise või muude takistuste lisamise kaudu blokeeriksite. Teie maja garantiiaktis peaks olema manus, mis täpsustab servitise tingimused. Tiitlifirmalt tagasi saadud dokumendid sisaldavad teie garantiiakti ja manuseid.
Mida saate ehitada?
Lühike ja täpne ning kaalutletud vastus: mitte midagi. Kui hindate meelerahu kõige muu suhtes, on tee serviisist eemale hoidmiseks ja see hõlmab igasugust hoonet, alates majaehitusest kuni lapse mängumajani. Kuid reeglite osas on teatav paindlikkus.
- Aiad : Aiad ehitatakse regulaarselt servides või ristteel. Majaomanikud, kes seda teevad, peavad ootama võimalust, et valitsev kinnisvara (näiteks kommunaalettevõte) võib nende tara alla tõmmata. Mõni kommunaalettevõte väidab, et viisakalt teevad nad kõik, et tara rekonstrueerida.
- Kümblustünnid, basseinid : ka maapealsed kümblustünnid ja basseinid tuleb eemaldada. Maapealsed basseinid on problemaatilisemad mitte ainult seetõttu, et neid pole lihtne eemaldada, vaid ka seetõttu, et need võivad häirida maapealseid servituute. Maapealse kuuma vanni või basseini rajamine serviisile poleks mõistlik.
- Põõsad ja rohi : Põõsaid, muru ja muid madala juurtega põõsaid võib istutada servitsatele. Puid ja muud peamist taimestikku ei tohiks servitsatele istutada. Üks tavaline stsenaarium: teil on maapinnal asuv aed, mis on istutatud serviisile ja katab kaevu kanalisatsiooni kanalisse. Töötajad pääsevad sellele kaevule regulaarselt juurde, töötades ümber istutuste. Põõsad eemaldatakse ainult võtmepiirkondades.