Kangelaspildid / Getty Images
Täielikult ümberehitatud vannituba on kõigist kodude ümberehitusprojektidest üks ihaldusväärseimaid ja lisaks saab seda ka oma kodus kinnisvara väärtuse lisamiseks kõige rohkem teha. Mõnede hinnangute kohaselt saab uus vannituba end ise tasuda, lisades kinnisvara väärtuse, mis on vähemalt võrdne ümberehituse kuludega. Luksuslik vannituba võib põhjustada potentsiaalsete ostjate sisenemist kodusõdadesse, samas kui sama elukohaga väsinud vana vannituba võib turul varitseda ilma ühe pakkumiseta.
Vannitoa ümberehitused on ka üks raskemaid ümberehitusprojekte, mille jaoks kulusid on vaja hinnata, kuna tööl on nii palju muutujaid ja materjalid on saadaval nii laias valikus. Kui võite kulutada uuele tualettruumile nii vähe kui 100 dollarit või 10 000 dollarit, kas on siis ime, et ümberehituskulud võivad tohutult erineda?
Tööstuskulude uuringud
2018. aasta uuringus, mille viis läbi HomeAdvisers, digitaalne turg, mis võimaldab majaomanikel uurida kodu remondikulusid ja võtta ühendust eelekraaniga spetsialistidega, maksis keskmine vannitoa ümberehitus 2018. aastal 10 246 dollarit, enamus jääb vahemikku 5943 kuni 14 771 dollarit. Kõigi väikeste või keskmise suurusega vannitoa oluliste kinnituste ja pindade värskendamine ulatub 3500–7000 dollarini, samas kui suured kaptenivannid võivad ulatuda tunduvalt rohkem kui 13 000 dollarini või rohkem. Siiski tuleb märkida, et need arvud on suure valimi keskmised väärtused, mis hõlmavad nii meisterdamis- kui ka ehitustööde seadmeid. Oskuste ostmiseks nõus kvalifitseeritud koduomanikud saavad neid kulusid sageli ise teha, kui ehitaja tööd teha, kuigi ehitaja töö võib minna palju, palju rohkem, eriti kui vannituba lammutatakse naastude juurde ja laiendatakse seda struktuuriliselt.
Teine allikas, riiklik köögi- ja vanniliit, teatas, et 2016. aastal kulus vannitoa ümberehitusele keskmiselt 11 369 dollarit. Erinevate vannitoa komponentide eeldatavad kulud:
- Kapid ja riistvara: 1818 dollarit (16 protsenti)
- Edevuse tööplatvormid: 795 dollarit (7 protsenti)
- Segistid ja torustik: 1591 dollarit (15 protsenti)
- Valgustus ja ventilatsioon: 568 dollarit (5 protsenti)
- Seinad ja laed: 568 dollarit (5 protsenti)
- Uksed ja aknad: 455 dollarit (4 protsenti)
- Võistluskalendrid: 1, 705 dollarit (15 protsenti)
- Põrand: 1 023 dollarit (9 protsenti)
- Paigaldustööjõud: 2273 dollarit (20 protsenti)
- Kujundustasud: 455 dollarit (4 protsenti)
- Muu: 114 dollarit (1 protsent)
NKBA küsitlus näitas, et pooled majaomanikest maksid vannitoa ümberehituse eest 10 000–29 999 dollarit, 31 protsenti aga teatas, et maksavad rohkem kui 30 000 dollarit.
Uuendamise tasemed
Kasulik viis vannitoa ümberehituskulude vaatamiseks on liigitada erinevad töö tasemed, mis sellega kaasnevad. Tavaliselt tehakse projekti raha säästmiseks tavaliselt selliseid töid, mida soovitakse kasutada, ja kasutatud materjalid valitakse tavaliselt säästlikkuse huvides. Kuid majaomanikud, kes tõmbavad peatöövõtjate palkamiseks peatusi, on tavaliselt nõus kulutama suuri summasid, valides rohkem lisatasu vajavaid seadmeid ja materjale. See tähendab, et "ümberehitatud" vannituba võib maksta umbes 1000 dollarit DIY koduomaniku jaoks, kes asendab pinnamaterjale ja võib-olla ka paar või enamat inventari, või umbes 50 000 dollarit või rohkem vannitoa jaoks, mis on välja roogitud ja laiendatud ning ülaosaga täidetud. materjalid ja inventar. Ja kui te arvate, et see on liialdus, kui arvate, et inimesed kulutavad igale vannitoale 100 000 dollarit, siis te eksite - nende vannitubade ümber on rohkem kui ette kujutate.
DIY Facelift
Sellel ümberehituse tasemel tegelevad majaomanikud ise töödega ja vahetavad välja kosmeetilised pinnad ning võib-olla ka tualeti ja kraanikausi. Kuid nad jätavad põhielemendid - torustiku, juhtmestiku, ventilatsiooni ja seinakonstruktsioonid - üksi. Ka vann ja dušš jäävad sellel tasemel puutumata. Seda tüüpi ümberehitus võib hõlmata:
- Põrandakatete asendamine luksusliku vinüüliga
- Vana ja vanni asendamine uue RTA (monteerimiseks valmis) vanni ja kraanikaussiga
- Uue tualeti ja peegli paigaldamine
- Seinte värvimine
Siinne hinnaklass sõltub valitud materjalide kvaliteedist: kas soovite osta soodsaid koduparanduskeskusi või osta disaineripoodidest?
DIY Facelifti maksumus: 1000–5000 dollarit
DIY täielik makeover
Siin teete tööd ikkagi ise, kuid vaatate nüüd praktiliselt kõigi pindade ja sisseseade täielikku väljavahetamist. Vajalikud võivad olla sanitaartehniliste liinide väikesed muudatused või laiendused, kuid tavaliselt ei vaja selline projekt uusi vooluringi ega sanitaartehniliste liinide olulist ümbersuunamist. Seda tüüpi ümberehitus võib hõlmata:
- Põrandate ja seinapindade asendamine keraamiliste plaatidega
- Vana ja vanni asendamine uue eritellimusel toodetud vannituppa integreeritud valamuga kvartsist või graniidist valmistatud töölauaga.
- Linase kapi lisamine
- Vana vanni asendamine uue vanni vastu plaaditud seinaümbrisega ning esmaklassilise dušiklapi ja klaasuksega
- Uue tualeti paigaldamine
- Tuulutusvanni vahetamine
DIY täieliku makeoveri maksumus: 5000–15 000 dollarit
DIY laiendusvannituba
Isegi väga suurte vannitoa ümberehitustega tegelevad amatöörid mõnikord. Sellel tasemel võib suurepäraste puusepatööde ja lammutusoskustega majaomanik tegeleda seinte välja rebimise ja vannitoa paigutuse ümberkorraldamisega, et see mahutaks majas suurema ruumi. Seejärel tehakse täielik makeover. Üllataval kombel pole kulude erinevus DIY makeoveriga võrreldes nii suur, sest kõige suurem investeering on majaomaniku lisatööajale - vajalikud täiendavad saematerjalid, kipsplaadid ja torustiku torud pole nii kallid. Kuid majaomanikul, kes tegeleb sellise ümberehitusega, peaks olema ka oskus teha juhtmestiku ja sanitaartehnilisi muudatusi, mis on tavaliselt vajalikud. Sooliseks ja ümberehitatud vannituba hõlmab kõike, mis on leitud täielikust makeoverist, aga ka:
- Seina- ja laepindade lammutamine
- Uute seinte raamimine
- Uue akna ja ukse paigaldamine
- Kipsplaadi riputamine ja viimistlemine
Majaomanikud peaksid hoolikalt kaaluma oma oskuste taset ja sellise projekti jaoks vajalikku aega. Struktuurne laiendamine võib võtta palju aega, nii et veenduge, et teie kodus oleks vähemalt üks teine vannituba, mida saaksite oma projekti ajaks kasutada. Rohkem kui üks majaomanik on veetnud terve aasta sellise ulatusega vannitoa ümberehituse valmimisel.
DIY laiendamisega vannitoa maksumus: 7500 kuni 20 000 dollarit
Töövõtja täielik makeover
Nagu DIY versioon, eeldab seda tüüpi projekt vannitoas kõigi pindade ja sisseseade asendamist, kuid sel juhul teeb tööd üks või mitu teie palgatud professionaalset töövõtjat. Sellel tasemel on hea valik omanik / ehitaja . Omanik / ehitaja ehitustöövõtja on kogenud puusepp, kes tõenäoliselt teeb suure osa praktilistest töödest ise, kuid teeb alltöövõtu korras ka muid spetsialiste nende ülesannete täitmiseks, milleks ta pole kvalifitseeritud. Näiteks võib omanik / ehitaja palgata litsentseeritud torumehe, kes teeb kõik vajalikud sanitaartehnilised tööd, samal ajal kui kogu ülejäänud töö teeb ise. Samuti võib ta tööle võtta väikese rühma täiendavaid puuseppa, kes töötavad tema kõrval.
Tüüpiline vannitoa ümberehitus hõlmab kõiki funktsioone, mida on kirjeldatud DIY täielikus makeoveris (ülal), kasutades võimalikke premium-materjale ja -seadmeid.
Maksumus: 15 000–30 000 dollarit
Töövõtja laiendusvannituba
Sellel tasemel on uus vannituba ruumi tegelik laiendamine - sellest saab väga suur projekt, mis on praktiliselt täiesti uus vannituba. See hõlmab vannitoa rookimist tappideni, seinte välja rebimist ja uute seinte ümbertõstmist, et luua suurem vannitoa ruum. Võib juhtuda, et kõigi sanitaartehniliste liinide ümbersuunamine on täielik ja uute elektriskeemide paigaldamine võib toimuda. Vanadest vannitoa sisseseadetest säilitatakse väga vähe, kui neid on. Harvadel juhtudel võib selline projekt tegelikult kaasa tuua struktuurse plahvatuse või väikese ruumi lisamise, mis muudab maja enda üldist jalajälge, sealhulgas uusi vundamenditöid.
See on projektitüüp, mis jäetakse tavaliselt GC (peatöövõtja) hooleks, kes teeb ise vähe tööd. Selle asemel tulevad teie majast tööd tegema paljud alltöövõtjad - puusepad, torumehed, elektrikud, plaatide paigaldajad ja maalrid. Kui projekt jõuab sellele tasemele, võib kulude ülempiir tõusta üsna kõrgeks, kuna luksuslikud vannitoad, mis maksavad 100 000 dollarit, pole haruldased.