Justin Pumfrey / Getty Images
Kui üürite korterit New Yorgi osariigis, võite üldiselt võtta toakaaslasi, ilma et peaksite neid üürilepingusse lisama või isegi majaomaniku nõusolekut saama. Seda tänu üürnike sõbralikele elamispinna seadusevastastele piirangutele, mida üldiselt tuntakse kui "toakaaslaste seadust". Veelgi enam, toakaaslaste seadus ei kehti mitte ainult sugulaste, vaid ka mitte sugulaste, näiteks poiss-või tüdruksõbra suhtes.
Katvus
Toakaaslase seadus kehtib võrdselt kogu osariigis. Niisiis, kas üürite New Yorgis, Albanys, Buffalos või Catskillsis, hõlmab seadus teie korterit.
Sõitjad
Täitmine ei piirdu ainult üürnikega, kes on üürilepingus nimetatud. Kui olete ainus üürnik, saate lisada oma lähedase pereliikmed, lisaks veel ühe sõltumatu sõitja ja tema lapsed. Kui olete üürilepingu üürnike hulgas, võite teie ja teised üürnikud uute sõitjatena lisada lähimad pereliikmed ja sõltumatud inimesed - kui sõitjate koguarv (kui mitte arvestada sõltumatute sõitjate lapsi) ei ületa üüris märgitud üürnike arv.
Elukohanõue
Et toakaaslaseadus teie suhtes kehtiks, peab korter olema teie või teie abikaasa peamine elukoht. Kui olete üürilepingu sõlminud teiste üürnikega, peab vähemalt üks neist üürnikest või tema abikaasa valdama korteri peamise elukohana, kui otsustate seda mitte teha.
Üürnike läbivaatus
Lisasõitja lisamiseks ei pea te sellest üürileandjat sellest eelnevalt teavitama, kuna te ei vaja üürileandja luba. Samuti ei saa uue elaniku kohta teada saada olevad üürileandjad nõuda läbivaatust, nagu teeksid nad uute üürnike puhul. Kui teie New Yorgi üür sisaldab mis tahes keelt, mis nõuab uute sõitjate teavitamist või läbivaatust, teeb toakaaslase seadus selgeks, et sellised klauslid on kehtetud.
Tasud
Uue üürniku kohta teada saavad üürileandjad ei saa nõuda läbivaatust, nagu teeks see uute üürnike puhul. Kui teie üürileandja osutab üüriklauslile, mis nõuab uute elanike teavitamist või läbivaatust või soovib, et maksaksite uue toakaaslase eest läbivaatustasu, peaksite üürileandjale ütlema, et New Yorgi osariigi seadused teevad selgeks, et sellised sätted on kehtetud.
Kui peate täpsustama ja viidama New Yorgi osariigi kinnisvaraseadusele (RPL), siis siin on legalistlikud üksikasjad:
- Artikli 7 paragrahvi 235-f lõige 2 sätestab, et "[ü] üürnikul ei ole õigusvastane piirata eluruumide kasutamist üürniku või üürnikega üürnike või üürnikega selgesõnalise üürilepingu alusel ..." rendileping [...] on avaliku korra suhtes jõustamatu. "
- Artikli 7 jaotises 235-f (7) tehakse selgeks, et "üüri- või rendilepingu sätted, mille eesmärk on loobuda selle jao sätetest, on õigustühised."
- Artikli 7 paragrahvi 235-f lõikes 9 on sätestatud, et kui arvate, et teie üürileandja rikub seda seadust, võite esitada "hagi mis tahes pädeva kohtu jurisdiktsioonis: (a) ettekirjutuse sellise ebaseadusliku tegevuse nautimiseks ja piiramiseks;" b) sellise ebaseadusliku tegevuse tagajärjel tekkinud tegelik kahju ja c) kohtukulud. "
Teabenõuded
Toakaaslaseadus nõuab, et annaksite üürileandjale teada oma korteris asuvast uuest toakaaslasest kas 30 päeva jooksul pärast sissekolimist või 30 päeva jooksul pärast seda, kui üürileandja taotleb kõigi sõitjate nimekirja. Kuna te ei soovi üürileandja luba, ei peaks te kartma seda teatist üürileandjale saata.
Täitmise piiramine
Üürileandja võib teie korteris viibijate koguarvu piirata, et järgida kohalikke elanike seadusi, mille eesmärk on vältida ülerahvastatust. Kui hoone korterid on elanikega üle ujutatud, põhjustab see mitmeid probleeme. See ei tee mitte ainult ebamugavat, kitsast elamist ja kujutab endast ohtu tervisele ja ohutusele, vaid ka hoone süsteemid on üle koormatud ning autosid võib olla palju rohkem kui parkimiskohti.