Valitsusprogrammid, mis maksavad teile kodu ümberehituse

Föderaal-, osariikide ja kohalike omavalitsuste kodude ümberehituse ergutusprogrammid on suunatud koduomanike abistamisele kodude väärtuse parandamisel, mis omakorda toetab majandust ja aitab tugevdada kogukondi. Need on ametlikud programmid, mis pakuvad maksusoodustusi, madala intressiga laene ja muid stiimuleid, kuid neid võib olla keeruline leida. Näiteks võite leida postkaardilt programmi teatise kinnisvaramaksu tõstmiseks. Praegu on teie piirkonnas saadaval kolm peamist programmi.

• Põhinõuded

  

  Valitsuse koduprogrammid piirduvad uuendustega, mis suurendavad kodu väärtust. Ergutusi ei kohaldata luksuskaupadele ega mugavustele, nagu spaad või väliköögid. Neile on lisatud ka mõned ühised abikõlblikkuse reeglid:

  1. Enne töö tegemist peate kandideerima. Varasemate renoveerimiste jaoks stiimuleid ei saa.
  2. Uuendamise tüübid on piiratud. Programmid toetavad peamiselt vara väärtust suurendavaid põhilisi rehabilitatsioone. Näiteks ei hõlma mõned kinnisvaramaksust vabastamise programmid liitkatuse asendamist teise komposiitkatusega, vaid hõlmavad ümberehitust komposiitmaterjalist kõrgema väärtusega materjaliks, kuna see kujutab endast kinnisvara väärtuse tõstmist. Mõned stiimulid kehtivad isegi maja maha rebimiseks ja täiesti uue ehitamiseks.
  3. Vajalik on ülevaatus. Projekti olemasolu ja plaanide järgi kulgemise kontrollimiseks on vajalik vähemalt üks kontroll.

• Maamaksuvabastused

  

  Mis nad on:

  Sisekujunduse kinnisvaramaksuvabastused.

  Mida nad teevad:

  Need programmid võimaldavad kodu ümberehitamisel täielikult või osaliselt vabastada kohalikud kinnisvaramaksud.

  Abikõlblikkuse nõuded:

  Abikõlblikkus sõltub maakonnast või linnast, kuid tavaliselt võib selle kvalifitseerida iga kinnisvara omanik. Tavaliselt peab kinnisvara olema omaniku kasutuses, kuid mitte alati.

  
  
  Maakonnad täpsustavad harva, millised ümberehitused on lubatud; selle asemel määratlevad nad need laias laastus, näiteks "olulist, tegelikku ja püsivat kinnisvara parendamist, mis suurendab väärtust".

  Negatiivne külg:

  Varamaksust vabastamine on ainult ajutine.

  Kes neid pakub:

  Riigi seadusesse sisse kirjutatud programme haldavad maksude hindajad ja maakonnad või linnad.

• HIP-id

  

  Mis nad on:

  Kodu parandamise programmid või HIP-id; tavaliselt madala intressiga või intressita laenud.

  Mida nad teevad:

  Aidake säästa tuhandeid, kui maakonnad või muud kohalikud omavalitsused subsideerivad kodude ümberehituslaenude intresse. Intressi võib täielikult või osaliselt subsideerida.

  Abikõlblikkuse nõuded:

  Võib kohaldada erinevaid abikõlblikkuse eeskirju, kuid üldiselt:

  • Peate olemasolevat struktuuri rehabiliteerima; see pole mõeldud uue kodu ostmiseks ega oma kinnistule mõne muu ehitise ehitamiseks.
  • Teie brutotulu ei tohi ületada teatud piiri.
  • Laenu ei kasutata luksuskaupade jaoks, nagu basseinid või tekid.

  Negatiivne külg:

  Mitte kõik piirkonnad ei paku HIP-e.

  Kes neid pakub:

  Lisateavet teie piirkonnas pakutavate laenude kohta saate kohaliku maakonna maksuhindajalt. Elamukapitalilaenu saamiseks võidakse teid suunata eraõiguslikule laenuandjale või maakonna doteeritud HELOC-ile.

• FHA võõrutuslaenud

  

  Mis nad on:

  FHA 203 (k) võõrutuslaenu programmid.

  Mida nad teevad:

  Tavaliselt katab ümberehitust vajava kodu ostmisel teie esimene hüpoteek ainult ostu maksumuse, mitte järgneva ümberehituse. Ümberkujundamislaenu saamine võib tähendada pikka kinnitusaega, kõrgeid intressimäärasid ja kiireid makseid. Lisaks ei meeldi laenuandjatele praegu ümberehituslaene heaks kiita, kuna teie kavandatud maja praeguses olekus, mis pole täiuslik, ei saa toimida õige tagatisena. FHA võõrutuslaenuprogrammide kaudu kindlustab USA valitsus teie laenu, pakkides ostu- ja ümberehituse summad ühte paketti ning kindlustades selle kõik laenuandja jaoks.

  Abikõlblikkuse nõuded:

  Nõuded on laiad, ulatudes alaealistest (mida HUD määratleb 5000 või enama dollarini) kuni hakatud ja täielikult ümberehitatava koduni.

  Negatiivne külg:

  Vältimatu bürokraatia. Sõltumatud konsultandid võivad teie jaoks protsessi sujuvamaks muuta.

  Kes neid pakub:

  USA elamumajanduse ja linnaarenduse osakond (HUD).