Kui seda õigesti teha, siis kodus lavastamine tõesti toimib. Oluline on muuta oma kodu potentsiaalsete ostjate jaoks atraktiivseks ja aidata neil oma kodus end paremini visualiseerida.
Kas lavastamine tõesti töötab?
Ivan Hunter / Digitaalne nägemine / Getty Images Kui te ringi vaatate, näete, et koduste lavastuste väli kasvab hüppeliselt. Rohkem müüjaid palkab professionaalseid koduosatäitjaid. Agentid soovitavad selle lavastada või kaasata selle oma teenuste hulka. Lavastuste kohta on üha enam artikleid, raamatuid ja ajaveebe. Iga päev tuleb rohkem välja. Kui lavastamine ei oleks edukas, ei kasvaks see väli selliseks nagu praegu.
Miks kodus lavastamine töötab?
fotograafia.eu deposiitfotode kaudu Lavastus on valmis selleks, et kodu näidata oma kõige paremas valguses. See on täpselt nagu auto detailistamine enne selle müümist. Lavastus muudab teie kodu kallimaks.
- See soovitab ostjatel hoolitseda oma kodu eest suurepäraselt.
- Ainult 10% meist suudab kodu potentsiaali ette kujutada, nii et ülejäänud ei näe, milline see võiks välja näha, kui see oleks puhastatud ja seest puhtaks tehtud.
- Ostjad soovivad kodu ostes teha võimalikult vähe tööd. Kui nad näevad kodu, mis näeb välja justkui vajavat igat tüüpi tööd, on ainult raha, vaeva ja aega, mis kulub kodu saamiseks soovitud viisil.
- Ostjatele tööd tehes tunnevad nad, et saavad lihtsalt sisse kolida, puhata ja oma uut kodu nautida.
- Paljud ostjad arvavad, et kui te ei viitsi oma kodu müümisel hea välja näha, siis võib-olla olete unustanud tavapärase hoolduse või remondi. See saadab punase lipu.
- Kui näitate ostjatele, kuidas iga ruumi kasutada, saavad ostjad ette kujutada, et nad lihtsalt liiguvad otse sisse. Nad ei tea, millised ruumid töötavad erinevatel eesmärkidel kõige paremini. Kui nad peavad mõtlema, kuidas iga tuba kasutada, mõtlevad nad, kas kodus on tõesti piisavalt ruume. Nad arvavad teisiti - midagi, mida sa ei taha.
- Lõpuks õigustab see teie küsitavat hinda ega anna neile piirkondi, kus nad saaksid soovitada hinnalt raha maha võtta, sest kõik on suurepärases korras.
Kuidas lavastus mõjutab minu kodu noteerimis- ja müügihinda?
Getty pildid Lavastus võimaldab teil loetleda oma kodu rohkem, kui võiksite, kui kodu poleks lavastatud. Saate selle üles loetleda selle järgi, mis see tegelikult väärt on, selle asemel et loetleda rohkem kui see on väärt, kui kõik lavastused oleksid tehtud, ja kui eeldada, et lubate ostjate vajalike remonditööde või puuduste mahaarvamisi.
Enamik lavastatud kodusid müüakse noteerimishinnaga või väga lähedal ning mõnikord isegi rohkem. See võib juhtuda siis, kui on käes pakkumise sõda või kui müüja soovib veenduda, et nad tulevad kõige kõrgema pakkumisega, nii et nad tulevad kõrged igaks juhuks, kui muud pakkumised tulevad.
Kodu müümine hõlmab nii palju tegureid. Lavastus on üks komponent, kuid kui teised komponendid pole paigas, ei aita ükski lavastuste arv. Siin on vaid mõned muud tegurid, mis mängu tulevad.
Milline näeb välja üldine kodukorraldusprotsess?
Getty pildid Järgmisena teevad nad teie kodu põhjaliku vaatluse ja hindamise. Töötame 7-astmelise lavaplaani kallal ja esimene samm on hindamine. Lavastaja teeb mõõtmisi, et joonistada töötlemata põrandaplaanid ja teha märkmeid suurte tükkide kohta. Samuti teevad nad palju pilte kõigist tubadest ja ruumidest ning erinevate nurkade alt.
Järgmisena naaseb lavastaja tagasi kontorisse ja koostab üksikasjaliku, ulatusliku aruande, mis sisaldab: kodu positiivseid ja negatiivseid jooni; soovitatud põrandaplaan; ettepanekud ja ideed; näpunäited; ressursid; samuti põhjalik ülevaade toimingutest ja kuidas iga samm täita. Tavaliselt tulevad nad tagasi ja lähevad koos teiega reportaažist üle ning kõnnivad plaaniga läbi kodu.
Kui vajate rohkem abi, pakub enamik lavastajaid paketi, mis sisaldab ka tagasitulekut, et aidata teil teie väljatöötatud lavastuskava ellu viia. Selle eest võetakse tavaliselt tundi, ½ päeva või kogu päeva.
Kuidas ma tean, kas mul on vaja lavastada või mitte?
Soovitatav on kõik kodud lavastada: elamu-, uusehitus-, korterid, vallamajad, vabad kodud ja üürikorterid või kodud. Samuti soovitame lavastada sõltumata turutingimustest. Teisisõnu usume, et lavastusest võib kasu olla kõigil ja kõigil kodudel. Mõni võib vajada rohkem lavastamist kui teised, kuid kõik kodud peaksid olema lavastatud.
Uuendas Ronique Gibson - kodus lavastamise ekspert
