Kui palju teie uus maja maksab?

Selles artiklis laiendage

• Riiklikud keskmised kulud
• Elamute ehituse kulusid mõjutavad muutujad
• Ala Carte keskmised kulud
• Ken Katuini näpunäited

Tagasi üles

Uue kodu ehitamise maksumuse hindamine võib olla väga keeruline, kuna hinnakujunduses on nii palju muutujaid. Maa maksumus on üks tegur, sõltuvalt piirkonnast kõrgem või madalam. Ka tööjõukulud erinevad piirkonniti märkimisväärselt; kus kvalifitseeritud tööjõudu napib, võivad kulud olla suuremad.

Üldiselt eeldab vastvalminud kodu kulude hindamine, et esmalt tuleb eraldada maa maksumus, seejärel arvutada välja ehitustööde kulud ruutjalga valemi põhjal.

Riiklikud keskmised kulud

Tööstusharu 2019. aasta andmed näitavad, et 2000 ruutmeetri suuruse kodu keskmised ehituskulud on pisut alla 300 000 dollari, mis moodustab umbes 150 dollarit ruutmeetri kohta ainuüksi ehituse jaoks (arvestamata maa kulusid). Piirkondlikud erinevused laiendavad keskmist ehituskulu vahemikku 150 000 dollarist kuni umbes 440 000 dollarini, mis tähendab, et keskmine ruutjala suurus on vahemikus 75–220 dollarit, sõltuvalt teie elukohast ja muudest muutujatest.

Elamute ehituse kulusid mõjutavad muutujad

Siin on mõned muutujad, mis võivad mõjutada elamuehituse kulusid ruutmeetri kohta.

• Kohandatud kodu: kodu, mille ehitaja on teie spetsifikatsioonide järgi kohandanud, maksab tavaliselt 100–400 dollarit ruutmeetri kohta. Massiehitaja varude spetsifikatsioonide järgi ehitatud kodu võib maksta tunduvalt vähem.
• Kujundusprofessionaalid: kui teie kodu nõuab professionaalse arhitekti tööd, võivad lisatasud lisada üldistele ehituskuludele 5–15 protsenti. Ehitaja kohandatud plaanid võivad lisada 1, 50–2, 50 dollarit ruutmeetri kohta. See võib muuta 2000 ruutjalga kodu keskmised kulud 300 000 dollarilt umbes 330 000 dollarini.
• Moodul- või kokkupandav kodu: Moodulmajad toodetakse väljaspool ettevõtte territooriumi ja monteeritakse kohapeal pärast komponentide tarnimist ehitusplatsile. Sellised eelmonteeritud kodud võivad maksta 10 kuni 20 protsenti vähem kui eritellimusel ehitatud kodud.
• Eluasemearendus: massiarendajate poolt suurematesse elamukomplektidesse ehitatud kodud võivad olla koguni 15 protsenti odavamad kui võrreldav isoleeritud alale ehitatud kodu.
• Pinnasekulud: ehitusplatsil, kus on vaja põhjalikke väljakaevamisi ja pinnase teisaldamist, võivad suured seadmed maksta 70–90 dollarit tunnis. Ei ole harvad juhud, kui keerulised ehitusplatsid lisavad maapealse kolimise ja kaevetööde ajal täiendavaid ehituskulusid 10 000–15 000 dollarit.
• Katuse- ja välisvoodri materjalide valik: Riiklikud keskmised arvutused põhinevad tavalistel katuse- ja välisvoodri materjalidel, näiteks puit- või vinüülvooder ja asfaltkomposiitmaterjal. Kvaliteetsed materjalid, nagu krohv või kivispoon, liistu- ja viilkatusekatted suurendavad teie ehituskulusid.
• Seadmete ja sisseseade kvaliteet: Seadmete kulud võivad tohutult varieeruda ja kui valite oma kodus premium-seadmeid ja -seadmeid, on kulusid 30 000 dollari või enama võrra üsna lihtne tõsta.
• Pindade kvaliteet: keskmised ehituskulud põhinevad kabinettide, tööpindade ja põrandakatete valikutel tee keskel. Kvaliteetsete materjalide, näiteks graniidist või sünteetilisest kivist töölaua ja loodusliku kivi või portselani põranda valimine tõstab teie ruutjalga ehituskulud vahemiku ülemise otsa poole.
• Väliskujunduse omadused: peamised maastikuelemendid, näiteks basseinid, suured tekid või siseõued ja väliköögid, suurendavad oluliselt ehituskulusid. Mõistlik maastik võib kodu maksumusele lisada kuni 50 000 dollarit või rohkem, kuigi nende omaduste lisamine nende originaalse ehituse ajal on hiljem palju lisamise asemel tunduvalt odavam.
• Geograafiline asukoht: on kahetsusväärne reaalsus, et mõnes piirkonnas on uue kodu ehitamine kallim. Näiteks Texases on mõned kõige kallimad uue kodu ehitamise kulud, keskmised uute kodude ehituse kulud jäävad vahemikku 233 000–658 000 dollarit, samas kui Georgia pakub kõige odavamaid kulusid, keskmiselt 102 000–393 000 dollarit. Ehitaja pakutud kulude hindamiseks vaadake oma piirkonna keskmisi kulusid.

Ala Carte keskmised kulud

Ehkki üksikute ehitusetappide kulud varieeruvad märkimisväärselt, näitavad riigi 2019. aasta keskmised kulud järgmisi kulusid:

• Vundamenditööd: 4000–12 000 dollarit
• Raamimistööd: 1500–6500 dollarit
• Välisviimistlus: 40 000–60 000 dollarit
• Mehaanilised süsteemid: 30 000–50 000 dollarit
• Siseviimistlus: kuni 85 000 dollarit

On üsna selge, et kulude kontrollimine seisneb enamasti sise- ja välisviimistluse ning mehaaniliste süsteemide valimisel. Kodu alus ja raamistik moodustavad suhteliselt väikese osa kodu ehituskuludest.

Ken Katuini näpunäited

Ken Katuin, paljude aastate kogemustega kodukujunduse valdkonnas töötav asjatundlik professionaal Ken Katuin, pakub järgmisi näpunäiteid ehituskulude hindamiseks ja kontrollimiseks:

• Tutvuge paljude ehitajatega, kes ehitavad maju, mille suurus, kvaliteet ja omadused sarnanevad teie soovitud koduga, ja küsige nende kohta ruutmeetri kohta kulusid. Veenduge, et mõistate täpselt, mida hind sisaldab. Enamik ehitajaid esitab teile nimekirja materjalidest, mida nad kasutavad.
• Vaadake vastvalminud kodusid, mis on suuruselt, stiililt, kvaliteedilt ja funktsioonilt sarnased soovitud koduga. Võtke koduhind, lahutage maa hind ja jagage see summa ruutjalga kulude määramiseks kodu ruutmeetriga. See annab teile keskmise keskmise maksumuse, mida saate kasutada kohalike ehitajate esitatud kulude hindamiseks.
• Pöörake tähelepanu vannitubadele, köögile ja akendele. Kodu kõige kallimad alad on tavaliselt vannituba ja köök. Akende arv ning akende suurus ja kvaliteet võivad samuti kulusid mõjutada.
• Mõelge arhitektuurile. Võlvlaed ja kõrged katusekorrused võivad kodu maksumust tõsta. Kui kasutate kalkulatsiooni arvutamiseks teisi kodusid, veenduge, et kodus on sarnane kodu stiil ja omadused, mida plaanite ehitada.
• Jälgige kulude ületusi. Kodu valmismaksumus on sageli suurem kui algne pakkumise hind, kuna kliendid kulutavad saastekvoote üle, teevad muudatusi ja ehitajad puutuvad ettenägematute probleemidega kokku. Nõuetekohane planeerimine võib kulude ületamist tunduvalt vähendada. Üldiselt on hea mõte lubada ootamatute kulude katmiseks täiendavalt 10 protsenti.
• Mõelge "jalajälje" suurusele. Kodu ehitamisel on kõige parem töötada paarisarvudega. Lase kodu suurus ümardada üles või alla kahe jala sammuga. See vähendab raisatud materjale. Samuti on kõige ökonoomsem ehitada kodu, mis pole sügavam kui 32 jalga. Kui sügavus ületab 32 jalga, võivad teie katusealused vajada spetsiaalset konstrueerimist ja need on kallimad.
  Kahekorruselise kodu ehitamine maksab tavaliselt vähem, kui võrrelda ühekorruselise koduga, millel on sama ruutmaterjal. Selle põhjuseks on asjaolu, et kahekorruselisel kodul on väiksem katus ja vundament ning torustik ja ventilatsioon on kahekorruselistes kodudes kompaktsemad. Suurema kodu ehitamisel jagunevad kallite esemete (näiteks ahju või köögi) kulud rohkem ruutmaterjalidele. Järelikult võib suuremal kodul olla väiksema ruutmaterjali maksumus kui väiksemal kodus.
• Mõelge inflatsioonile. Tavaliselt tõusevad kodu ehitamise kulud umbes 3–6 protsenti aastas. Kui ehitusega alustatakse mitu aastat, pidage meeles, et lisage oma kodukulude kalkulatsiooni inflatsioon. Kui kasutate hindade võrdlemiseks teisi kodusid, proovige kasutada viimase kuue kuu jooksul ehitatud kodusid.
• Oodata võib turu kõikumist. Aastaaeg, piirkonna kliima, kohalikud ehitusseadustikud ning kohalik ja riigi majandus mõjutavad kõik tööjõukulusid. Seetõttu on kodukulude kalkulatsioonid siduvad ainult teatud arv päevi - tööjõukulud võivad kiiresti muutuda. Siin on suur hoiatus: kui töövõtja hinnang püsib aasta-aastalt sama, kontrollige materjalide loetelu. Ehituskulusid saab katta materjalide kvaliteedi langetamisega, mis tähendab, et võite kokku saada kodu, mis teile pettumust valmistab.