Kuidas spetsialistid hindavad köögi ümberehituskulusid

Salajasus

Kui otsite täpseid hinnanguid köögi ümberehituse maksumuse kohta, puutute tavaliselt kokku tellistest müüriga: ükski töövõtja ei taha teile öelda. Siin on miks.

Põhjus

Köögi ümberehituse plussid ei saa kaugelt välja anda köögi ümberehituse hinnanguid. Kui olete kohapeal ning olete tuttav kliendi ja köögiga, on see piisavalt keeruline kulude kalkulatsiooni esitamiseks. Kuid kui töövõtja annab välja kalkulatsiooni, tegeleb ta sageli konkureerivate tegurite keeruga. Kui arvate, et umbkaudne hinnang on lukustatud, tutvustatakse veel ühte tegurit (hooaeg, paiknemine, kipsplaatide hinnad on üleval, nimetate seda) ja kõik muutub jälle.

Kulu vs väärtuse aruanded

Majaomanikud, kes on huvitatud köögi ümberehitusest, suunatakse tavaliselt nn kulude ja väärtuste aruandele , mille igal aastal annab välja Remodeling Magazine . Kulud kogu riigis ja regioonides jaotatakse kokku, et saada üldistatud numbrid, mis pakuvad keskmisi kulusid.

Kuigi kulude ja väärtuste aruanne on väärtuslik, välistab see ühe asja: teie mõtteprotsessi. Majaomanikel on liiga lihtne leida maatriksist hinnang ja öelda: "Noh, see peab nii olema! Valmis!"

Kuid ühe konkreetse betooninumbri nõudmise asemel peate köögi ümberehituskulude küsimuses kaalutletumalt lähenema. Žongleerige oma peas mitmesuguseid kuluprognoose, lõikuge need andmepunktid sellega, mida te selle hinna eest tegelikult saate - ja see väljamõeldud arv on tegeliku elu prognoos. Kõlab keeruline? Looda sa. Köögi ümberehitamine on keeruline.

Keskmise taseme ümberehitus

MOSAIC Groupi kaasomanik William Fadul ütleb meile, et tema hinnang 50 000 kuni 75 000 dollarit kehtib 12 x 16-jalase köögi kohta ja hõlmab üsna palju kõike, mida koduomanikud soovivad keskklassi ümberehituses: uued poolkohandatud kapid; täiesti uued seadmed (eelarves umbes 6000 dollarit); graniidist või tahke pinnaga loendurid; uute põrandate paigaldamine või olemasolevate põrandate sidumine; väikesed konstruktsioonitööd; ja palju muud.

Kas see näitaja üllatas? Noh, ära ole. See on üsna palju, mida võib oodata pädeva peatöövõtja hallatava kvaliteetse köögi ümberehituse eest maksmine.

Kui soovite minna madalamale tasemele, ütleb Fadul, et tegelete vähem invasiivse protsessiga, mis teeb palju enamat kui "kõigi viimistluste ümbermõtestamine ja virgutamine".

Kolm ümberehitustaset

Köögimoodulisse astudes "koostage kõigepealt realistlik eelarve ja otsige siis üles keegi, kes teeb teiega koostööd teie unistuste köögi saavutamiseks", ütleb Seattle'i koduehitaja Russ Lavallee Lavallee Constructionist.

Ka Lavalle teab, millest ta räägib. Ta on tegelenud nii uusehituse kui ka vanemate kodude renoveerimisega juba üle 21 aasta.

Lavallee kajastab meie varasemaid arvamusi muutuvate muutujate kohta, millel on köögi ümberehituse hinnangutele tohutu mõju. Kuid ta on täiesti nõus töötama kliendi eelarve piires. Pidage meeles, et paljud töövõtjad ootavad vastupidist: peate kohandama nende näitajaid. Lavalle ütleb: "Kui kliendil on ainult 5000 dollarit köögi ümberehitamiseks, võin neile öelda, millised on nende võimalused ja mida ma saan selle eelarve jaoks anda."

Prognoosid madala leviala kohta

"Vähese renoveerimisega, " väidab Lavallee, "umbes 100–125 dollarit ruutmeetri kohta ja see muudab köögi heledamaks ilma füüsilises ruumis suuri muudatusi tegemata. See võib hõlmata uste vahetamist, uute laminaadi või põhiliste plaatide töölaudade paigaldamist ja muud üksused ".

Keskmine hinnaklass

Lavallee jätkab: "Kui vahemikus 200–250 dollarit ruutmeetri kohta on keskmise hinnaga köögi ümberehitus, see on nii hinna kui ka kvaliteedi tõus. Kliendil on rohkem valikuid ja ta näeb erinevust kallimate toodete vahel, mis on saadaval see hinnaklass hõlmab paremaid plaatide, Coriani-tüüpi töölaudu või vinüülpõrandat. "

Kallihinnangud

Lõppkokkuvõttes väidab Lavalle, et "kui hind pole tegur ja kui klientidel on suurem eelarve 300 dollarit või rohkem ruutmeetri kohta, on see tavaliselt täismõõduline renoveerimine või" naastude sisikond ". Suurema eelarvega on saadaval lõputu valik valikuid ja sobivaid hindu, mis loovad täielikult ümber konfigureeritud ruumi, mis on varustatud uusimate tipptoodetega, sealhulgas uute torustiku, tööpindade, põrandakatete, riistvara, puutööde ja valgustusega. "

Leidke see professionaal

Lavallee ehitus: (425) 888-0954. Ainult Vaikse ookeani loodeosa. Veebisaiti pole.

Keskmise ja madala taseme hinnangud

Leigh Gardner Rannaääre rekonstrueerimise töörühmast ütleb meile, et keskmise suurusega köögi ümberehitused, mis ei hõlma seinte eemaldamist ega elektri- või torustiku ümberpaigutamist, võivad hõlmata järgmist:

• Vaher 42-tollised kapid kroonvormiga
• Sahtli virn
• Laisk susan
• Külmkapp
• Tahke pinna loendurid
• Keraamiliste plaatidega põrand
• Integreeritud või alamkraanikauss
• Kõrge kaarega kraan
• Nõudepesumasin
• Prügivedu
• Külmkapp jää ja veega
• Sujuv ülemine elektriala
• Mikrolaineahi / õhupuhasti üle ulatuse
• Kas tuled saavad
• Seinte värvimine
• Lammutusmaterjalide eemaldamine ja utiliseerimine

Teie pilet selle jaoks on vahemikus 19 000 kuni 45 000 dollarit. Joonist üles või alla võivad libistada paljud tegurid.

Madalaulatuslik köögi ümberehitus võib teid viia 12 000–18 000 dollarini. Sellel tasemel saate sisuliselt odavamaid materjale: keraamiliste plaatide asemel vinüülpõrand, kõrvuti asetatav ülakülmik, purgitulede asemel luminofoorlambid jne.

Väike köök rekonstrueerib

Michael Anschel MN-s asuvast projekteerimisettevõttest Otogawa-Anschel Design-Build MN ütleb, et "Köögi ümberehituse maksumus sõltub ilmselgelt sellest, millisele tasemele see ruum ümber kujundatakse, " ütleb Anschel. "Meil on mõned projektid, mille eelarved olid väikesed (alla 30 000 dollari), ja saime materjalide osas üsna loominguliseks ning kabinettide ja päästetud materjalide taaskasutamiseks."

Aschel ütleb, et rusikareeglina võib 40 000 dollarit leida seda, mida võiksite leida väikese väikese köögi ümberehituse jaoks. Ta jätkab, et enamiku köögimudelite jaoks, mis muudavad paigutust, tahkeid pindu, uut valgustuse konfiguratsiooni, toredaid kappe / seadmeid, võite oodata umbes 60 000–80 000 dollarit.

Anschel märgib mõnda kööki, mille hind ületas 90 000 dollarit, kuid märgib, et kõrge hind oli tingitud ainulaadsest puusepatööst või kogu siseruumi tõsisest ümberkujundamisest.

Anschel jätkab: "Kui viskate segule täienduse, võivad numbrid olla radikaalselt suuremad, sõltuvalt toimuvast. Kui kogu köök paigutatakse uude täiendusse, kipuvad kulud olema vahemikus 80 000 dollarit. 150 000 dollarini. "

Probleemid kulu ja väärtuse aruandega

Anschel räägib ka, et kulude ja väärtuste aruande probleem on see, et see koondab andmeid lubadelt ja igas osariigis ning mõnikord on linnal erinev nõue, mida loas esitatud väärtus peaks sisaldama.

Ta jätkab, et ajakiri annab köögi ümberehituse kulude kohta kunstlikult madalad arvud, kuna need arvutused on saadud loa taotlustest ja paljud "töövõtjad valetavad kulude eest, et hoida lubade tasud madalad". Selle tulemusel võivad lubade summadel põhinevad keskmised kulud olla tegelikest kuludest tunduvalt madalamad.

Köögi ja majaehituse / ümberehituse arutelus on üks asi, mida harva mainitakse, pikaajalised sotsiaalsed mõjud ja elukvaliteedi probleemid. Anschel soovitab projektikulude arutamisel hõlmata ka avameelset vestlust töötajate palkade, tööohutuse ja äritavade kohta, rääkimata sellest, et ümberehitamine kujutab endast majaomaniku investeeringut elukvaliteeti. "Lõppude lõpuks räägime kõige kallimast asjast, mis enamikul inimestel on, ja kohast, kus nad veedavad rohkem kui poole oma elust!"