Kas olete kunagi kinnisvara ostnud või müünud ja sattunud ebavajaliku draama keskele? Pingeline protsess võib teid emotsionaalselt tasuda, kui lasete. Mitte ainult see, et stress võib põhjustada reageerimise viisil, mis võib tehingut ohustada.
Olenemata sellest, kas olete kinnisvara müüja või ostja, peate järgima teatud juhiseid, et kogemus püsiks positiivne ja ennetaks õiguslikke probleeme hiljem. See võib olla esimene kord, kui ostate kodu, kuid see pole esimene kord, kui olete suhelnud. Kui teil on kahtlusi, tuginege põhilistele etiketireeglitele, kuid alati on hea mõte käsitleda seda, mida protsessi käigus oodatakse.
Otsid kinnisvara
Teage, millal pöörduda kinnisvaramaakleri poole. Kui teil pole aimugi, mida otsite, kust soovite osta, või vajalikku suurust, peaksite enne kinnisvaramaaklerile helistamist tõenäoliselt uurima.
Nende aeg on väärtuslik ja nad ei tohiks olla võimelised õpetama teile esimese korruse põhitõdesid. Vaadake oma isiklikest vajadustest lähtuvat ala, määrake, millist maja suurust ja stiili soovite, ning hankige laenuasutuselt eelnev nõusolek, et hiljem aega kokku hoida. Kui teil on summa kirjas, mida saate endale lubada, aitab see läbirääkimiste protsessi.
Kui teil on hea ettekujutus vajalikust üldisest asukohast, naabruskonnast ja suurusest, alustage usaldusväärsetelt inimestelt päringuid teie konkreetsele olukorrale spetsialiseerunud maaklerite nimede kohta. Mõned kinnisvaravahendajad püsivad teatava hinnaklassi kuulutuste ja müügi korral, teised eelistavad töötada esmakordsete koduostjatega. Enne otsuse tegemist pidage pikka arutelu kinnisvaraspetsialistidega, et veenduda teie sobivuses. Nii saab katastroofi hiljem vältida.
Mõned asjad, mida arutada kinnisvaramaakleriga:
- Uurige, kui palju aega agent võtab tööle - olgu see siis täiskohaga või osalise tööajaga.
- Küsige, kui palju aega ta peab teiega töötama. Enamik ostjaid eelistab, et mind ei sunnita ostma midagi, milles nad pole kindel. Kui agent ei soovi kulutada aega, mis on vajalik selleks, et leida endale sobiv kodu, peate liikuma edasi kellegi järele, kes seda soovib.
- Arutage oma eelistatud suhtlusmeetodeid. Kui olete keegi, kellele meeldib häält kuulda ja edasi-tagasi vestlust ning teie kinnisvaramaakler eelistab kiireid e-kirju, ei pruugi te sobida.
- Küsige, kas agent töötab üksi või meeskonna osana.
- Küsige kinnisvaratasude kohta.
- Küsige oma eelistatud naabruskonna või üldise asukoha tundmise kohta.
- Küsige, kas esindaja pakub võrdlevat turuanalüüsi, et saaksite kontrollida oma eelistatud piirkonna kodude väärtusi.
- Arutage oma eelistust minna majade ja elamumajanduse vitriinide juurde, näiteks kodude paraad. Mõned kinnisvaravahendajad ei pane pahaks, kui nende kliendid jäävad ilma nendeta, kui nad on noteerimise vahendajale selgeks teinud, et nad on esindatud.
- Kui te ei tea agendist palju, võite küsida viiteid. Pidage ainult meeles, et agent annab teile tõenäoliselt ainult nende inimeste nimed, kellel on olnud häid kogemusi.
- Hoidke oma kinnisvaramaakleriga ametialaseid suhteid. Austage asjaolu, et see on tema elatusviis.
Ärge lootke, et kinnisvaramaakler rikub tema kutse-eetikakoodeksis sätestatud reegleid, näiteks teabe kinnipidamist kinnisvara kohta, mida proovite müüa. Kui ta seda teeb, võib ta juhiloa kaotada.
Maja jahtimisel näidake üles austust vara vastu. Tulge kohale kokkulepitud ajal. Majas oodatakse, et te avaksite vannitoa uksed, kapid ja kapid, kuid te ei tohiks kunagi kontrollida isiklikku vara, nagu näiteks kummutid või öökapid.
Parem on jätta lapsed lapsehoidjaga koju, kuid kui see pole võimalik, ärge kunagi laske neil midagi puutuda kodus, mida vaatate. Enne kui maja vaatate, pidage nendega pikka vestlust ja veenduge, et nad mäletaksid õigeid kombeid. Hoidke oma lapsi alati tähelepanelikult.
Ausus
Ole oma kinnisvaramaakleri suhtes aus. Kui te ei ütle kinnisvaramaaklerile tõde, ei saa te parimat teenust. Kui teile maja meeldib, öelge agendile, mis teile selle juures meeldib. Kui te ei pääse esimesest ruumist mööda, andke sellest teada kinnisvaramaaklerile. See aitab tal valida parema kinnisvara, mida teile järgmine kord näidata.
Kui müüte oma maja, siis oodake oma agendilt ausust. Ta võib teile öelda, et isiklikud esemed peavad seina küljest ära tulema, et potentsiaalsed ostjad näeksid end kodus. Ära solvu. Ta püüab ainult aidata teie vara turundada, et saaksite võimalikult kiiresti läbi müüa võimalikult suure rahasumma.
Kui külastate omal käel avatud maja või kodude paraadi, veenduge, et noteerimisagent teaks, et teete juba kellegagi koostööd. Pange oma kinnisvaramaakleri nimi sisselogimislehele, nii et hostil oleks kontaktteavet järelmeetmete jaoks.
Austage aega
Aeg on asi, millest enamikul inimestel pole piisavalt, ja see hõlmab ka kinnisvaramaaklereid. Ärge helistage igal öösel ja päeval igal võimalusel pisidetaililt. Kõik vajavad teatud hulka isiklikku ruumi.
Kõigi, mis pole kiireloomulised, registreerige oma mõtted ja küsige oma agendilt, millal oleks parim aeg helistada. Pidage meeles, et teie agent peab elatist teenima, nii et tõenäoliselt on tal ka teisi kliente, kes vajavad tema tähelepanu. Austa seda.
Enne kui olete nõus ühega töötama, on teil õigus kinnisvaramaaklereid küsitleda. Siiski näidatakse lugupidamatust ja halba käitumisreeglit, kui palute agendil teha mõni jalaosa ja siis valida mõni teine agent. Sellel, kes selle töö on teinud, on õigus ärrituda, sest sa maksid talle lihtsalt aega ja raha.
Pakkumise tegemine
Kinnisvaraturud on nagu rullnokad, millel on nii palju üles-alla liikumist, et need võivad teid uimastada. Kui teile meeldib pakkumise tegemiseks piisavalt vara, tehke seda õigeaegselt. Teie agent esitab selle noteerimisagendile, kes omakorda näitab oma klienti. Ärge oodake, et kuulete kohe tagasi. Enne kui palute oma esindajal järelmeetmeid anda, müüjale kogu lepingus märgitud aja jooksul.
Kui olete müüja, näidake üles sama lugupidamist. Pakkumise esitamisel pidage meeles, kui palju aega on teil selle vastuvõtmiseks. Kui vajate rohkem aega, taotlege seda kirjalikult. Keegi pole teile võlgu rohkem kui lepingus kokku lepitud.
Kui olete maja leidnud, pakkumise teinud, suletud ja kolinud, saatke kinnisvaramaaklerile tänukiri. Jah, ta sai komisjonitasu, kuid teie isikliku hinnangu kirjalik nägemine võib jätta püsiva mulje.