Üksikasjalik juhend oma maja ehitamiseks

Selles artiklis laiendage

• Saidi põhitõed
• Vundamendi valamine
• Sanitaartehniliste ja elektriseadmete käitamine
• Betoonplaatide valamine
• Raamimine, vooder ja katusekatted
• Umbkaudsed elektri- ja sanitaartehnilised tööd
• Rippuv kipsplaat
• Värvimine ja viimistlustööd
• Põranda paigaldamine
• Sõidutee ja haljastuse installimine

Tagasi üles

Väga vähesed inimesed on kvalifitseeritud oma kodu ehitamiseks kõik ehitusetapid läbi viima, kuid võite olla võimeline tegutsema oma peatöövõtjana (GC), palgates oma alltöövõtjaid (alamlepinguid) vajalikus järjekorras.

Tööl võib olla mõningaid aspekte, mida saate ise teha, kuid ainult kogu protsessi mõistmisel saate otsustada, millist tööd tuleb lahendada.

Selles juhendis antakse ülevaade maja ise ehitamise korraldamise põhitõdedest ja kronoloogiast. Alltöövõtjate palkamine nii, nagu vajate, ja raha säästmine, kasutades selleks higi omakapitali, on maja ehitamisel ainus raha säästja.

Plussid

• Saate säästa tohutult palju raha. Peatöövõtjad võtavad teie maja ehitamise eest 15–25 protsenti koguhinnast. 200 000 dollarise töö juures säästate vähemalt 30 000 dollarit, kui te GC-d ei palka.

Miinused

• Võid kergesti pääseda üle pea. Head töövõtjad teenivad oma tasu. Neil on välja töötatud alamloendite loetelu, nad teavad luba väljastavaid kontoreid, neil on tarnijaid ja nad teavad, kuidas seisakuid kõrvaldada või minimeerida. Head töövõtjad teenivad kinni.

Kujutage selles juhendis ette, mis saab GC-st maja jaoks, mille plaanid on juba arhitekt koostanud.

1:50

9 Kiirnipid töövõtjate palkamiseks ja töötamiseks

Objekti ja ehituse põhitõed

Esiteks on aeg asuda - sõna-sõnalt ja piltlikult. Lisaks sellele, et saate oma projekti otse mõtetes ja paberil, vaid istute ka sõna otseses mõttes oma kavandatud kodu ehitusplatsil.

• Puhastage ehitusplats võsast ja muust prahist maapinnast madalamale ja vähemalt 25 jalga ümber kavandatud maja perimeetri. See hõlmab sageli eraldi töömeeskonda, kes seda tööd täidab.
• Maamõõtja paneb maatüki välja originaalsete krundi jooniste põhjal, mis näitavad kinnistu piire.
• Vajadusel tehke muudatusi saidi topograafias, et muuta vee voolu alale. Selleks on sageli vaja mullatöötlemisseadmetega töövõtjat.
• Tellige ehitusprojekti käigus prügi käitlemiseks rullklaas.
• Tellige üks või mitu kaasaskantavat tualetti. See on hädavajalik, kui te ei eelda, et mitmesugused alltöövõtjate töötajad kasutavad teie kodu vannituba.
• Telli ajutised kommunaalkulud elektriettevõte.
• Palka elektrik ajutise elektripaneeli haakimiseks. See paigaldatakse sageli olemasolevale utiliidile.

Betoonist jalgade valamine ja vundament

Asjade kaevamise ja paigaldamisega hakkavad asjad nii tööjõu kui ka raha kulutamise osas tõsiseks minema. Kõik enne seda on tundunud tüütu ettevalmistustöö; nüüd on tunne, et ehitate midagi.

Seda tööd teevad peaaegu alati kaevetööde ettevõtjad ja vundamentide spetsialistid - täiesti erinev töövõtjate rühm kui varsti kohapeal olevad puusepatöötajad. See on punkt, kust tagasi ei saa. Jalamid ja vundament moodustavad kogu teie maja ehitamise kuludest nii suure osa, et peatumine pärast vundamendi ehitamist tähendab, et olete raisanud palju raha. Lisaks on teil tohutult palju betooni- või müüritöid, mis segavad saiti, muutes kinnisvara müümise erakordselt keeruliseks.

Siit saate teada, mis juhtub

Tavaliselt toob teie või töövõtja eraldi ettevõtte, mille ainus ülesanne on vundamentide ehitamine, kuna töö nõuab väga spetsialiseeritud oskusi.

1. Töövõtja kaevab külmakraavide kaevikud.
2. Inspektorid saabuvad kaevikute jalgade mõõtmeid kontrollima.
3. Töövõtja valab jalatsite jaoks betooni.
4. Jalakanalisatsioonid on ehitatud ja need on ette nähtud vee jalusest eemaldamiseks ja nende kaitsmiseks.
5. Ehitaja ehitab tugijalgadele püstised vertikaalsed vundamentide seinad, kasutades kas valatud betooni või betoonist tuhaplokke. Mõnikord kasutatakse ka muid vundamente, kuigi need on haruldased.
6. Vundament on hüdroisolatsiooniga kuni valmis klassini. Vundamendi seinale on tehtud augud, et võimaldada veevarustuse ja äravoolutorude suunamist.

Sanitaartehniliste ja elektriliinide käitamine

Kui paned plaat-tüüpi vundamendi, viid torumehed ja elektrikud enne betoonplaadi valamist mõned teenused "sisse":

• Torulukksepad: Paigaldatakse torud, mis lõpuks kaetakse betooniga.
• Elektrikud: Kui elektriliinid jooksevad läbi betoonplaadi metalljuhtmete kaudu, on nüüd aeg need kanalid käitada.

Betoonplaatide valamine

Kui kõik on paigas, on alltöövõtjal aeg betoon valada.

1. Majaplaadi jaoks paigaldab ehitaja kõigepealt plaatvahtplaadi isolatsiooni.
2. Nelja tollise minimaalse kruusa alus läheb üle vahtplaadi, moodustades betooni aluse.
3. Järgmisena tuleb plastikust aurutõke.
4. Järgmisena asetatakse traatvõrgu tugevdus ja asetatakse see asemele, nii et see tõstetakse pisut kõrgemale klassist. See võimaldab armatuuril istuda betoonikihi keskel, kus see pakub kõige tugevamat tugevdust.
5. Nüüd valab töövõtja betoonplaadi, tõenäoliselt valmisveokitest, mis tarnivad suures koguses betooni.
6. Kui ehitate garaaži või keldrit, on ka see aeg betooni valamine neisse kohtadesse. See on kallis, kui tuuakse betoonehitusettevõtja tagasi teise valamiseks.

Raamimine, vooder ja katusekatted

Kui kaevamis-, vundamendi- ja betoonitööd on tehtud, hakkate varsti oma projekti majana ära tundma. Sellepärast, et nüüd jõuavad kohale raamimispuusepad, kes panevad põrandatele, seintele ja lagedele saematerjali kokku ja liiguvad siis kestade, vuukide ja katusekatete paigalduse juurde. See töö võib toimuda märkimisväärselt kiiresti. Nädala või kahe pärast võite äkitselt oma maja majana tunda.

Mõned majaomanikud saavad sellel hetkel abiks olla, kuigi tavaliselt teeb seda tööd kvalifitseeritud puusepatöökoda. Mõni koduomanik võib siiski tegeleda mõne tööga, näiteks põrandakatte paigaldamisega talade külge või seinale riputamisega.

Puusepatöötajate töö üldine järjestus on järgmine:

1. Töötage vajaliku saematerjali, naelte, ehitaja vildi või maja mähise ja liimide raamimisjärjekord vastavalt teie ehitusplaanidele.
2. Kui saabub hea ilm, saabub puusepatöökoda maja seinu, sealhulgas põrandat, lagi ja katusekarkassi raamima. Raamimine on maja põhiline "kest", millest on maha arvatud vooder ja katusepind. Akende, uste ja katuseakende töötlemata avad raamitakse sel ajal. Seina ja katusepindade põhikatted lõpetavad selle etapi.
3. Paigaldage aknad, uksed ja katuseaknad. Tavaliselt teeb seda sama puusepatöökoda, kes raamis, ehkki mõnikord tuleb seda tööd tegema tootja meeskond. See on ka töö, millega mõned majaomanikud saavad hakkama. Sel hetkel, kui hoone on mantliga ja uksed ja aknad on paigaldatud, võivad elektri- ja sanitaartehnilisi töid teostavad alltöövõtjad kohale jõuda, et alustada oma tööd sisuliselt.
4. Valmis välisvooderdus paigaldatakse nüüd ümbrise kohale pärast seda, kui majaümbris on esmakordselt ümbritsetud ilmastikukindluse membraaniga. Jällegi teeb seda tööd sageli sama töövõtja, kes tegi raamid ja mantlid.
5. Lõpuks tulevad katusealused katusealuste ja katusesindlite või muude viimistletud katusepindade pealekandmiseks. Maja põhikoor on nüüd valmis.

Elektrisüsteemide ja torustiku paigaldamine

Nüüd algavad teie maja sisetööd müürsepade, elektrikute, torumeeste ja HVAC-spetsialistide saabumisega.

1. Masonid ehitavad korstna, kui teie kodus seda on. Üldiselt hõlmab see tellistest või kivispoonist vundamendi paigaldatud betoonploki aluse pealekandmist.
2. Elektrikud ja torulukksepad teevad elektriahelate, veevärgitorude ja HVAC-süsteemi kanalisatsioonitööd põhjalikult. Ilmselt on see töö lihtsam, kui seina-, põranda- ja laepinnad pole paigas. Pärast valmimist kaovad need töövõtjad mõneks ajaks, seejärel pöörduvad tagasi pärast seinte ja lagede paigaldamist, et viia lõpule erinevate kinnitusdetailide lõplikud ühendused.
3. Ülevaatused tehakse umbkaudselt. Lubade ja inspekteerimiste korraldamisega tegeleb töövõtja, kuid kui tegelete selle tööga ise, lasub vastutus kontrollide eest ise.
4. Paigaldage seintes ja pööningul isolatsioon. Mõnikord teeb seda puusepatöökoda või spetsiaalne töövõtja, kuid paljud koduomanikud leiavad, et see on töö, mida nad saavad ise raha säästmiseks teha.

Kipsplaadi riputamine ja trimmimise paigaldamine

Järgmise paari sammuna hakkab sisekujundus viimistletud olema, kui seina- ja laepinnad paigaldatakse.

Need on sammud, mille mõned majaomanikud saavad ise teha, kui neil on head meisterdamise oskused. Kui ei, siis teeb seda algset viimistlustööd sageli puuseppade meeskond, tavaliselt sama alamtöövõtja meeskond, kes tegi puusepatööd. Lõpuks hakkab interjöör välja nägema nagu tõeline interjöör. Siin on tüüpiline ülesannete järjekord.

1. Leht riputatakse kogu majas. Kõik seina- ja laepinnad riputatakse tavaliselt enne edasiste tööde jätkamist.
2. Lehtõmblused on teibitud, segatud vuugiseguga ja viimistletud lihvimisega.
3. Kõik siseseinad ja laed on krunditud. Seda tehakse sageli pihustusseadmetega ja see juhtub väga kiiresti, kuna pole vaja muretseda liistude ja põrandapindade pärast.
4. Paigaldatud on kõik liistud, sealhulgas ukse- ja aknakorpused ning kroonliistud.
5. Kõik kapid on riputatud vannitubades, köögis ja muudes kohtades.

Värvimis- ja viimistlustööd

Pärast kipsplaadi paigaldamist ja seinte kruntimist on tehtud räpane töö, on aeg taas maalija kohale tuua.

1. Seinad on värvitud ja laed on kas värvitud või viimistletud tekstuuriga. Need on jällegi töökohad, mille abil saavad majaomanikud raha säästmiseks ise hakkama saada.
2. Paigaldatud on köögi ja vannitoa countertops. Seda võivad teha puusepad, majaomanikud või kabinettide ja tööpindade spetsialistid.
3. Valmis elektri- ja sanitaartehnilised seadmed paigaldatakse ja haakitakse. Kuna siin on seotud koodiprobleemidega, peaksid selle probleemiga tegelema ainult kõige osavamad DIY-töötajad.

Põranda paigaldamine

Teie kodu sisustus on nüüd lõpule jõudmas. Siiski on vaja veel mõnda teha:

1. Pange kogu maja viimistluspõrandapinnad allapoole. Nende hulka võivad kuuluda vaipkatted, lehtpuu, laminaatparkett, keraamilised plaadid ja muud võimalused. See on sageli veel ühe alltöövõtja töö, kuigi majaomanikud saavad tegeleda teatud tüüpi põrandakatete paigaldamisega.
2. Puhastage töökoht. Selle jaoks on teie prügimägi mõeldud. Kui otsustate seda ise mitte teha, on ettevõtteid, mida saate palgata ja kes on spetsialiseerunud pärast ehitustöid koristamisele.

Sõidutee ja haljastuse paigaldamine

DIY majaehitusprojekti viimane ring hõlmab välimistöid ja koristamiseks natuke bürokraatiat.

1. Täielik välishaljastus. See võib mõnikord olla DIY-projekt, kuid on ka palju töövõtjaid, kes kujundavad ja paigaldavad teile stiilse maastiku. See on töömahukas töö, nii et mõelge enne enda kallale asumist hoolikalt läbi.
2. Helistage jäätmekäitlusettevõttele, et prügimägi korjata ja täpsustada, et te ei vaja asendamist.
3. Korraldage luba läbi viivad asutused lõppkontrolli.
4. Planeerige lõplik läbimine, kui kasutate peatöövõtjat. Kui tegutsete oma töövõtjana, siis läbite ka kõik tehingud (alltöövõtjad) pärast oma töö lõpetamist.
5. Kui maja ehitamist finantseerisite ehituslaenuga, korraldage oma laenuandja poolt lõplik kontroll.