Busà fotograafia / Getty Images
Kui rendite maja või korterit ja midagi läheb valesti või puruneb, on mõistlik eeldada, et üürileandja või kinnisvarahaldusettevõte tegeleb teie eest asjaga ja nad teevad seda õigeaegselt. Kahjuks ei pea üürileandjad alati üürnike huve silmas pidades ja võib tekkida vajadus teatada probleemist ametivõimudele. Siit saate teada, mida peaksite teadma üürnike ja üürileandjate vahelistest vaidlustest ning kuidas halvast üürileandjast teada anda.
Ühise üürniku ja üürileandja vaidlused
Üürnike ja üürileandjate vahel vaidlustatud küsimused on järgmised:
- Ehitustingimused
- Olulised teenused
- Üür suureneb
- Üürniku viibimisõigus
Ehkki kõige parem on proovida seda küsimust üürileandja või kinnisvarahalduriga arutada ja kokkuleppele jõuda, nii kirjalikult kui ka isiklikult, võib vahel tekkida vajadus abi saamiseks väljastpoolt.
Halvast üürileandjast teatamise viisid
Üürileandja ja üürniku õigusi käsitletakse tavaliselt riigi tasandil. Seetõttu on oluline tutvuda oma osariigi seadustega, et teada saada, kas teil on mõni juhtum. Kui teil ei õnnestu otse üürileandjaga vaidlust lahendada, võite pöörduda üürnike õigustele keskendunud riigiasutuste ja mittetulundusühingute poole; ressursid õigusabiks; või agentuurid, mis aitavad lahendada üürnike kaebusi.
Kui kõik muu nurjub ja kui teil pole ikka veel õnnestunud vaidlust lahendada, peate võib-olla palkama advokaadi, kes on spetsialiseerunud teie asja lahendamisele. Kui teil pole advokaati, on mitmeid mittetulundusühinguid, mis pakuvad madala sissetulekuga isikutele tasuta õigusabi.
Ära lase ajal sinu vastu töötada
Paljude üürnike küsimustega seotud õiguslikud protsessid hõlmavad ooteaegu - mõnikord pikki või mitu ooteaega. Näiteks kui osa teie elukohast on elamiskõlbmatu hoone hoolduse kahjustamise või hoolimatuse tõttu, peate võib-olla saatma kirjaliku teate probleemist oma üürileandjale ja kohalikule omavalitsusele. Pärast seda on üürileandjal antud ajavahemik probleemi lahendamiseks. Kui üürileandja probleemi ei lahenda, peate võib-olla saatma teise kirjaliku teate, millele järgneb veel üks ooteaeg jne.
Oluline on alustada protsessi võimalikult kiiresti, et kell tiksuks. Ärge langege üürileandja suuliste lubaduste täitmise eest; hoolimatud maaomanikud on inimeste koondamise eksperdid. Samuti võite leida, et esimene kirjalik teatis pälvib üürileandja tähelepanu ja soovitab teil mõelda ettevõtlusele.
Aruandlus HUD-le
Kas teie üürileandja põhjustab valitsuse soodustusi nautides probleeme? Kui föderaalset abi saav üürileandja ei täida oma kohustust pakkuda madala sissetulekuga üürnikele turvalist ja korralikku eluaset, soovib USA elamumajanduse ja linnaarengu osakond (HUD) sellest teada saada.
Maaomanikke võib trahvida ja / või keelata föderaalvalitsusega äri ajada, kui nad ei suuda turvalist ja korralikku eluaset pakkuda, saades samal ajal kasu maksumaksja rahastatavatest toetustest. HUD-kindlustatud või HUD-abistatavate kinnisvara üürnikke julgustatakse teatama HUD-ile üürnikega seotud probleemidest, helistades mitmepereelamute eluasemekaebuse telefonil (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD spetsialistid on saadaval teie kaebuste ja murede kuulamiseks inglise ja hispaania keeles. Võite esitada kaebusi erinevates küsimustes alates kehvast hooldusest ning tervise- ja ohutusprobleemidest kuni halva juhtimise ja pettuste tekkeni.
Eluaseme diskrimineerimisest teatamine
Lisaks HUD-iga kindlustatud ja HUD-abistatavate kinnisvaraomanike kohta aruannete menetlemisele tegeleb HUD ka kaebustega eluaseme diskrimineerimise kohta. Kui tunnete, et teid on diskrimineeritud, uurige kõigepealt, milliseid klasse õiglase eluaseme seadus kaitseb, et teha kindlaks, kas teid kaitstakse. Föderaalset abi saavate üürileandjate diskrimineerimise kaebused tuleks suunata HUD-le. Muud diskrimineerimisega seotud probleemid tuleks lahendada kohaliku eluasemeametiga.