
Kas olete kunagi tundnud, et teil on õigustatud korteriõiguse rikkumine, või kas olete kunagi uskunud, et reegel on lihtsalt ebaõiglane?
Korteriüürnikuna olete endale lubanud järgida paljusid reegleid, nagu üüris kirjas, ja rikkumine võib seada teie kodu kaotamise ohtu.
Kuid teil võib olla nii loogika kui ka seadus teie poolel, kui tegemist on korteriõiguse kehtivusega. Uurige välja, miks teatud reeglid on ebaõiglased ja mida saate teha, et argumenteerida oma väljapääs rikkumisest.
Miks mõned reeglid on ebaõiglased
See, et reegel on olemas, ei tähenda, et see oleks õiglane. See võib olla nii:
- Puudub hoolsus . Kõik maaomanikud ei mõtle kõiki oma reegleid läbi. Niisiis, teie sõlmitud üürileping ei pea tingimata olema läbimõeldud ja läbimõeldud toode.
- Teadmiste puudus . Mitte kõik üürileandjad ei ole hästi kursis riiklike ja kohalike üürileandjate-üürnike seadustega ega advokaadiga. Isegi kui need on olemas, on kindlasti võimalik, et üürileandja loob reegli, mis on vastuolus föderaalse, osariigi või kohaliku seadusega.
- Ülevaatuse puudumine . Mitte kõik üürileandjad ei võta aega reeglite perioodiliseks ülevaatamiseks, et teha kindlaks, kas neid on vaja ajakohastada või muuta. Korraga teatud eesmärki teenival reeglil võib hiljem olla vähe õigustatud või puudub see üldse.
Kuidas väita, et reegel on ebaõiglane
Kui arvate, et teil on mõjuv põhjus reegli rikkumiseks või käsu andmiseks mõisnikule, et ta võtaks reeglid raamatutest lahti, võite karta pikka ja kallist kohtulahingut. Ehkki paljud üürileandja-üürniku vaidlused viivad kohtuvaidlusteni, lõppevad paljud neist vaikselt ja sõbralikult.
Üürileandjad teevad tõenäoliselt seda, mida soovite, seda enam, et tõsi on järgmised:
- Nad mõistavad teie mõttekäiku ja usuvad, et teil on tõsi.
- Nad mõistavad, et see, mida soovite, et nad teeksid, pole vastuoluline ega loo halba pretsedenti.
Siin on võitvaid argumente, mille abil saate veenda üürileandjat, et reegel pole õiglane või et see ei peaks teie olukorrale kehtima (lihtsuse ja järjepidevuse huvides käsitlevad kõik näited korteri lemmikloomade reegleid).
Vanaisa
Teatavatel mõistlikena tunduvatel reeglitel võib olla liiga koormav või ebaõiglane mõju, kui neid kohaldatakse korteriüürnike suhtes, kes kolisid sisse enne uue reegli jõustumist. Kui usute, et see on teie olukord, siis küsige üürileandjalt, et ta oleks "vanaisa".
Näide : Eelmisel aastal kolisite oma korterisse koeraga. Üks põhjus, miks teie maakler teile seda konkreetset hoonet näitas, oli tegelikult see, et seda reklaamiti lemmikloomasõbralikuna. Nüüd on üürileandja otsustanud vastu võtta lemmikloomade keelustamise reegli. Üks asi on selle reegli kohaldamine üürnike jaoks, kellel pole koera. Kuid kuna teil selline on juba olemas, võite väita, et koera jaoks pole teist kodu leida lihtne ega õiglane ning seetõttu peaks teil (ja teistel sarnastel tingimustel asuvatel üürilistel) olema õigus seda pidada.
Pange tähele, et vanaisa õigus kehtib ainult teie toimingutele enne uue reegli vastuvõtmist - see ei anna mõjuvat põhjust uue reegli edaspidiseks rikkumiseks. Ülaltoodud näites võib teil õnnestuda mõisnikul veenda laskma teil oma praegust koera hoida. Kuid uue lemmikloomadeta reegli kohaselt ei lubaks teil enam koeri osta - isegi pärast teie praeguse koera surma.
Loobumine
Kui teie üürileandja otsustab jõustada reegli, mida ta teab või oleks pidanud teadma, et olete rikkunud, võite väita, et üürileandja on loobunud oma õigusest seda reeglit jõustada - vähemalt nii, nagu see kehtib teie ja teie olukorra kohta. New Yorgi üürnikud peaksid arvestama, et see erandist loobumise erand on kirjutatud linnakoodeksisse.
Näide : teie korterelamu lemmikloomade kasutamise eeskirjad nõuavad, et koerad oleksid koridorides, fuajees ja muudes üldkasutatavates ruumides alati jalutusrihmas, rikkumistega põhjustades trahvi. Ehkki hoiate oma koera sageli rihma otsas, on olnud palju juhtumeid, kus olete jalutanud oma koera ühistel aladel ilma jalutusrihmata, isegi hoone elaniku halduri silme ees. Ühel päeval saate üürileandjalt teatise, et residendist juhataja tabas teid selle reegli rikkumisel ja nõuab trahvi. Võite väita, et te ei peaks trahvi maksma, kuna residendist juhataja pani teid uskuma, et koeraga jalutusrihmast kõndimine on sobilik.
Terve mõistus
Mõnikord ei täida reegel ettenähtud eesmärki ega mingilgi viisil kehtivat eesmärki. Võite väita, et reegel on liiga ebamäärane, mitmetähenduslik, diskrimineeriv, lai või kitsas, et olla õiglane.
Näide : Üürileandja lemmikloomareeglid nõuavad, et üürnikud käiksid oma koerad vähemalt korra päevas väljas. Teil on väga väike koer, kes on väljaõppinud kasutama umbrohupadi, mida hoiate oma korteri vannitoas, ja teie koerale ei meeldi väljas olla, eriti kui see on külm. Võite väita, et see reegel kirjutati teatud eeldustel, mis teie koera suhtes ei kehti, ja seega pole teil põhjust seda reeglit järgida.
Teade
Kas teid on süüdistatud sellise reegli rikkumises, millest te isegi ei teadnud? Kui reegel on teie rendis, kuid te lihtsalt ei lugenud seda, on see üks asi. Kui aga ei nõustunud üürilepingu reegliga ja üürileandja eiras teile selle vastuvõtmisest teada anda, võite väita, et teile tuleks teha paus, kuna te ei olnud reeglist teada andnud.
Näide : pärast seda, kui olete oma rendilepingu allkirjastanud ja 60-naelise koera ostnud, muudab teie üürileandja lemmikloomareegleid, et lisada kaalule 50 naela. Saate teada, et üürileandja koostas muudatuse kohta teate, kuid unustas käsu oma töötajatele saata koopia kõigile praegustele üürnikele. Võite väita, et teil tuleks lubada oma koera pidada, kuna majaomanik ei teatanud teile uutest kaalupiirangutest.
Seaduslikkus
Kui reegel või selle rakendamine konkreetses olukorras rikub teie föderaal-, osariigi või kohaliku seaduse kohaseid õigusi, on see ebaseaduslik, mis tähendab, et teie üürileandja ei saa seda jõustada.
Näide : Ehkki teie üürileandjal on reegel, mis keelab lemmikloomad teie kortermajast, peate nägemiskahjustuste tõttu pidama juhtkoera. Föderaalne seadus õiglase eluaseme seaduses kohustaks teie üürileandjat tegema puude mõistlikuks kohandamiseks erandi oma lemmikloomadeta reeglist ja lubama teil hoida koera teenistusloomana.