Kokouu / Getty Images
Võimalikele korteriüürnikele, kellel pole veel rahandusajalugu või kes muidu ei saa üürilepingut, võib üürilepingu tagaja olemasolu selgitada, kas teil on oma kodu või jätkatakse sõprade või sugulaste juures elamist. Kuid enne kui pöörduda kellegi poole garandiks teenimise kohta, mõelge neile olulistele küsimustele.
Mis on käendaja?
Käendaja on keegi, kes kirjutab koos teiega alla rendilepingule ja võtab teie üürilepingust tulenevad rahalised kohustused, kui te ei suuda makseid täita. Tavaliselt ei valda käendaja korterit tegelikult koos teiega, kuid tema suhtes kehtivad samad seaduses sätestatud nõuded üüri ja korteris tekkivate kahjude maksmiseks. Kui te ei maksa rendimakseid õigeaegselt, on üürileandjal õigus pöörduda teie käendaja raha maksmise poole seadusega.
Kes tavaliselt käendajana üürilepingu sõlmib?
Väga sageli käendavad üürniku vanemad, eeldades, et vanemad on kindlas finantsseisundis ja nõustuvad seda rolli täitma. On väga tavaline, et noortel täiskasvanutel puudub krediidireiting ja finantsteave, mida üürileandjad rendilepingu sõlmimiseks vajavad, ning vanem või mõni muu sugulane astub sageli käendaja klausli allkirjastamiseks, kusjuures põhirendilepingu sõlmijaks on noor täiskasvanu. Kuna noor täiskasvanu saab õigel ajal maksete tegemisega rahalise ajaloo, pole tulevased üürilepingud enamasti probleem.
Harvem võib käendajaks olla sõltumatu sõber, töökaaslane või isegi ettevõte. Näiteks võib kõrge kvalifikatsiooniga noort töötajat otsiv ettevõte nõustuda töötaja korteri garandiks, eriti tiheda konkurentsiga turgudel.
Samuti on võimalik, et mõni valitsusasutus võib olla garandiks madala sissetulekuga peredele, kes ei saa muul viisil üürilepingu tingimusi. Kirikud või muud mittetulundusühingud on mõnikord ka immigrantide või madala sissetulekuga perede garantiid.
Kas kaasallkirjastaja on sama asi kui käendaja?
Need mõisted on enamiku üürileandjate ja korterivahendajate poolt mõnevõrra sünonüümid, kuid on olulisi õiguslikke eristusi. Kaasallkirja andjatel on igakuiste üürikulude tasumisel võrdne vastutus, käendajalt nõutakse tasumist aga üldjuhul ainult siis, kui esmane allakirjutaja ei suuda üürimakse tasuda. Mõlemad kaasallkirjastajad on üürilepingutes loetletud kui üürimaksete tegemise eest võrdsed kohustused, samas kui käendaja on teisejärguline allikas.
Kaasallkirjastajal on pisut suurem risk kui käendajal, kuna üürileandjal on lubatud viivitamatult kaasrahastajalt tasu küsida. Seevastu käendaja ei vastuta tavaliselt enne, kui üürileandja on peamiselt rentnikult makse saamiseks seaduslikke meetodeid ammendanud. Samuti pole käendajal korterisse sisenemise õigusi sama, mida kaasallkirjastajal.
Mõned mõisnikud ühendavad need kaks kirjeldust "kaasallkirjastaja / käendaja" rolli. Sellised kokkuleppeklauslid määratlevad selgelt õigused ja kohustused, mis lähenevad tavaliselt käendaja klassikalisele määratlusele, mitte kaasallkirjastaja määratlusele. Näiteks ei anna allkirjastamine "kaasallkirjastaja / käendajana" teisese üksikisiku õigusi korterit hõivata.
Kuidas peaksin paluma kellelgi käendajana tegutseda?
Parim on otsene ja täpne selgitada, miks teil on vaja käendajat: et te ei saa korteri üürilepingu tingimusi, kui teil pole kedagi, kes käendajana sisse logiks. Teie tulevast käendajat tuleks samuti teavitada sellest, mis võib olla seotud, sealhulgas:
- Kui teil ei ole võimalik maksta käibemaksukohustusi või muud finantskontrolli, kas nad on võimelised rentima makseid
- Krediidikontroll, mille viib üürileandja läbi oma rahalise seisundi kontrollimiseks
- Juriidiline kohustus maksta üüri juhul, kui te seda ei suuda, sealhulgas üürilepingu allkiri, mis kinnitab seda kohustust
- Taustakontroll, milles otsitakse teavet varasemate juriidiliste või rahaliste raskuste kohta
Võtke arvesse, et üürilepingu käendajana tegutsemine pole väike asi ja sellega kaasneb oluline juriidiline vastutus. Peaksite mõistma, kas keegi kahtleb selle riski võtmises. Kui kohtute tagasilükkamisega, ärge võtke seda isiklikult; liikuge edasi mõne teise sugulase või sõbra juurde, kes teid tunneb ja usaldab.
Kas mu käendaja saab minu krediidiraporti koopia?
See ei ole tavaliselt nõue, kuid pole ka mõistlik, kui potentsiaalne käendaja küsib teie krediidiaruannet näha enne, kui nad nõustuvad selles rollis tegutsema. Üürileandjatel on siiski kõik õigused vaadata läbi nii teie kui ka käendaja krediidiaruanne, et veenduda, kas teil mõlemal on olnud makseid õigel ajal ja võla vastutustundlikku käsitlemist.
Kas üürileandja saab piirata seda, kus garandid elada saavad?
Paljud mõisnikud võtavad garandid vastu ainult siis, kui nad elavad osariigis või isegi teatud suurlinna piirkonnas. Seda tehakse selleks, et hõlbustada teisese makse taotlemist, kui peamine üürnik ei saaks seda maksta. Pidage meeles, et üürileandjad ei ole mingil juhul kohustatud käendajaid aktsepteerima ja neil on vabadust oma rahalise kaitsmise osas kehtestada mis tahes piirangutega, mida nad soovivad.
Mida minu rentnik garandi kohta ütleb?
Mõned üürileandjad lisavad üürilepingusse lihtsa lisatud klausli koos käendaja allkirjareaga. Muudel juhtudel võib see olla lühike muudatus või teisene leping. Tavaliselt saab käendaja kogu rendilepingu täieliku koopia, kuna ta vastutab selle tingimuste eest, nagu ka sina, kes oled peamine rentnik.
Kuidas ma tean, et mul on vaja käendajat?
Tavaliselt näeb teie üürileandja kõigepealt, kas kvalifitseerute üürilepingu sõlmimiseks, lähtudes teie enda majanduslikust olukorrast ja taustast. Kui te ei vasta tema kvalifikatsiooninõuetele, teavitavad nad teid tavaliselt käendaja nõudmisest. Mõni üürileandja nõuab kiiresti käendajaid, teised võivad mõnevõrra tõrksad olla. Kui teid tagasi lükatakse, küsige üürileandjalt, kas käendaja aitab teil üürilepingu sõlmimisel tagada.
Mis siis, kui ma ei leia käendajat?
Enamik noori täiskasvanuid pöördub käendajate poole vanemate poole, kuid võib olla ka teisi sugulasi, häid sõpru või organisatsioone, kes seda rolli täidavad. Kuid kui te lihtsalt ei leia ühtegi käendajaks kvalifitseeritud isikut, peate tõenäoliselt otsima oma korteri mujalt, teistsuguste rahaliste nõuetega üürileandja käest.
Mis saab siis, kui mu käendaja muudab pärast rendi algust meelt?
Kui olete rendilepingule alla kirjutanud, vastutate selle tingimuste ja maksenõuete eest ülejäänud rendiperioodi jooksul. Samamoodi on kõik, kes on käendajana või kaasallkirjastajana / käendajana sisse kirjutanud, pühendunud sama perioodi kohustuse täitmisele. Üürileandja võib nõustuda muudatusega, mille kohaselt nimetatud käendaja antakse teisele isikule üle, kuid ta ei pea seda tegema.
Kas ma saan olla garantiiks teisele üürnikule, isegi kui mul on üürileping?
See, et olete oma korteri üürnikuna üürilepingu sõlminud, ei välista, et saate olla käendajaks teisele inimesele, olgu see siis sugulane või sõber. See kehtib isegi siis, kui sugulane või sõber soovib üürida korteri samas hoones, kus te elate. Võib aga eeldada, et üürileandja võtab käendaja kvalifikatsiooni hindamisel arvesse täiendavat rahalist koormust. Ta peab teie krediidiajaloo ja rahalise seisu põhjal olema veendunud, et vajadusel saate hakkama mõlema üürimaksega.